Blog

La inversión inmobiliaria siempre es un buen plan para proteger nuestro dinero.
Los requisitos varían de acuerdo a cada institución, sin embargo, coinciden en que el primer crédito solicitado debe estar liquidado en su totalidad.

Ciudad de México a 27 de mayo de 2021- De acuerdo con los expertos de la plataforma inmobiliaria Lamudi, la inversión inmobiliaria siempre es un buen plan para proteger nuestro dinero, una de las razones más comunes y ambiciosas para pensar en adquirir una segunda propiedad es para incrementar nuestras ganancias a través de las rentas. En el país son muchas las personas que viven de sus rentas pues han apostado por la adquisición de propiedades para hacer crecer su capital.

Durante la pandemia las segundas viviendas se convirtieron en un “plan B” para pasar largas temporadas fuera de la ciudad sin dejar de hacer trabajo a distancia; esta flexibilidad en los horarios laborales ha tenido como ventaja escapar de las grandes urbes y tener acceso a espacios amplios, zonas al aire libre y otras amenidades.

Adquirir una segunda vivienda es posible

Adquirir una segunda propiedad a través del proceso conocido como “escala de la vivienda”, constaría en vender la primera propiedad por un precio mayor al que fue obtenida de esta manera, con la ganancia obtenida se puede adquirir un inmueble de mayor tamaño o que se adapte más a nuestras necesidades.

“Una segunda opción es solicitar un segundo crédito hipotecario, y se recomienda hacer una previa evaluación con las herramientas financieras adecuadas y la asesoría de un profesional inmobiliario, que se puede encontrar en plataformas inmobiliarias como Lamudi”, explicó Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

Cuando se solicita un crédito hipotecario para invertir en una segunda propiedad, es importante comprobar nuestros ingresos, ya que de esa manera se puede comprobar la estabilidad económica y garantizar los pagos.

Entre las distintas instituciones gubernamentales que ofrecen créditos financieros se encuentra el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste).

INFONAVIT : Tiene una opción llamada “Tu 2do crédito”, el cual es un producto para derechohabientes que utilizaron una primera hipoteca y que la liquidaron en su totalidad.

FOVISSSTE: Ofrece una ayuda hipotecaria, aunque solamente es para trabajadores del Estado.

Los requisitos varían de acuerdo a cada institución, sin embargo, coinciden en que el primer crédito solicitado debe estar liquidado en su totalidad.

Para más información visita: blog Lamudi y el Reporte Inmobiliario 2020.

CONTACTO
Roberto Castro Huerta
Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.
Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

SOBRE LAMUDI
Lamudi es una plataforma inmobiliaria que forma parte del grupo global EMPG. Está disponible en Filipinas, Indonesia y México y rebasa el millón de anuncios de inmuebles en su red mundial. Siendo líder de los mercados inmobiliarios emergentes, ofrece a vendedores, compradores, propietarios y arrendatarios una manera segura y fácil de encontrar o anunciar inmuebles por internet con su tecnología.

LA JACARANDAS

Jorge Gamboa de Buen

La Ciudad de México, como todas las ciudades grandes del mundo, tiene muchos problemas pero también grandes ventajas. No tenemos un clima extremo lo cual es cómodo aunque nos perdemos el dramatismo de los cambios de estaciones y el compás que estos marcan a la vida cotidiana.
Por eso la llegada de la primavera acompañada de la explosión morada de las jacarandas se convierte en nuestra mejor experiencia paisajística.
Marzo es su mes. En cuanto empiezan a ceder los fríos del invierno las jacarandas florecen en una explosión coordinada, intensa y armónica.
Coordinada porque en solo una semana todas se tornan moradas; intensa porque el árbol completo se convierte en una gigantesca florescencia y armónica porque, caso raro en el medio natural, todas tienen exactamente el mismo color.
Con el florecimiento de estos portentosos árboles se transforman las Lomas de Chapultepec ó San Ángel pero también el Paseo de la Reforma, las unidades habitacionales de Azcapotzalco y los parques México y España en la Condesa ó el del reloj en Polanco. También muchas casas las albergan. La arquitectura de Luis Barragán sin las jacarandas que pueblan muchas de sus obras no sería tan emocionante ni tan profundamente mexicana.
Buena parte del encanto consiste no solo en la intensidad sino en la corta duración del fenómeno. Si permanecieran mucho tiempo en flor pronto dejaríamos de admirarlas.
Pero no siempre estuvieron aquí. Como buena parte de la flora del Valle de México: palmeras, eucaliptos, bugambilias, pirules, fresnos, liquidambares y la mayoría de los pinos, las jacarandas fueron importadas.
Las jacarandas son originarias de Brasil. La historia de su llegada a la Ciudad de México puede variar según las fuentes pero hay consenso en que fue un jardinero japonés Tatsugoro Matsumoto que llegó a México en 1896 quien inició su plantación.
Presentado por un empresario de Hidalgo a Porfirio Díaz se le nombró encargado de los jardines del Castillo de Chapultepec. Cuenta la leyenda que Plutarco Elias Calles de visita en Washington a principios de los 30´s quedó fascinado al ver florecer los árboles de cerezo regalados por el gobierno japonés en 1912 a esa ciudad. Inmediatamente ordenó a su títere Pascual Ortiz Rubio un esfuerzo parecido.
Consultado, Matsumoto advirtió que los cerezos no se adaptarían al clima del Valle de México y propuso en su lugar a las jacarandas iniciando su siembra masiva.
En otra versión de la historia fue Matsumoto quien convenció al Presidente Álvaro Obregón de sembrar las jacarandas, que el había traído, en las principales avenidas de la capital. Los árboles brasileños se aclimataron en casi todo el Valle ya que requieren pocos cuidados y viven bien con el régimen de lluvias del altiplano. Aunque tardan años en dar sus primeras flores por su belleza y aceptación casi nadie se atreve a cortarlas y son susceptibles de trasplante lo que no sucede con muchas especies. Claramente se cuidan solas.
Las jacarandas no siempre fueron populares. En los años sesentas y setentas del siglo pasado muchas fueron podadas porque 'levantaban las banquetas y sus flores ensuciaban la calle y manchaban los coches'. A cambio hoy en muchas colonias y parques no se barren las flores para admirar los tapetes violetas que se van formando.
La familia Matsumoto permaneció en México, son miembros destacados de la comunidad japonesa y hasta ahora su nombre sigue asociado a los jardines y a las flores.
Otros Presidentes de la República entendieron su valor. A Carlos Salinas le gustaban, porque en sus años de Secretario de Programación y Presupuesto admiraba un ejemplar gigantesco frente a sus oficinas en un edificio de Paseo de la Reforma en la Glorieta del Ángel de la Independencia. Jacaranda que ahí permanece majestuosa.
Por esa predilección del Presidente, Manuel Camacho, Jefe de Gobierno de la Ciudad entre 1988 y 1994 mandó sembrar más de trescientas jacarandas en Paseo de la Reforma desde la Fuente de Petróleos hasta el Caballito.
Ahora que florecen todos los años incluso la Torre Bancomer de Ricardo Legorreta y Richard Rodgers justifica su extraña fachada morada en estas semanas en que su silueta se recorta detrás de las hileras de jacarandas cuando se circula por Paseo de la Reforma.
Las jacarandas son democráticas, están por todos lados y para todos pero un buen programa de gobierno sería sembrarlas en las colonias populares sobre todo en el oriente y en el norte de la Ciudad. Una acción masiva de este tipo no produciría empleos ni aumentaría el ingreso de las familias pero levantaría el espíritu de muchos y brindaría una experiencia estética a todos los habitantes de estas zonas atrasadas de la Ciudad de México. Probablemente en un futuro algún gobernante sería más recordado por esta siembra que por otras acciones y obras.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), felicita a su socio Thor Urbana y a sus directores generales, Jaime Fasja y Jaime Arakanji, por la exitosa colocación de su primera emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión (CERPI) en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), por un monto de $720 millones de pesos, de un total de 3 mil 600 mdp en su serie A que planea invertir en los próximos años.

Esta operación demuestra la capacidad de los socios ADI por identificar nuevas oportunidades de inversión en momentos de crisis y el compromiso que tienen con México aún en situaciones difíciles como la que vivimos actualmente por la pandemia generada por el Covid-19.

Germán Ahumada, presidente de la compañía, es optimista respecto al futuro del sector y adelantó que cuentan con reservas de tierra suficientes para desarrollar más de 124,200 casas en los próximos años.

A pesar de las afectaciones por la crisis sanitaria, la desarrolladora de vivienda Consorcio ARA sigue avanzando con el desarrollo de ocho proyectos ubicados en los estados de Puebla, Quintana Roo, Jalisco y Estado de México, expuso Germán Ahumada, presidente y director general de la compañía.

“Nosotros particularmente estamos pensando abrir en este año entre ocho desarrollos de vivienda. En el Estado de México tenemos tres, uno que ya inició y los otros dos están en el proceso de licencias”, manifestó.

El presidente de Consorcio Ara se dijo “optimista” sobre el futuro del sector de vivienda en México, puesto que han mantenido reservas de tierra para edificar, en un futuro, alrededor de 124,244 casas en 16 entidades de la República Mexicana.

“Si viéramos que estos desarrollos no pudieran funcionar, obviamente no los haríamos en estos momentos”, declaró Ahumada al participar en el podcast Norte Económico de Grupo Financiero Banorte.

De acuerdo con su último reporte financiero, el valor de la reserva territorial fue de 4,440.8 millones de pesos al cierre del 2020 y consta de 32.0 millones de metros cuadrados (m2). De este total, 2.2 millones de m2 serán destinados a proyectos inmobiliarios como plazas comerciales, centros turísticos y zonas industriales.

El sector de la vivienda sufrió el impacto de la crisis sanitaria por el coronavirus y el nulo crecimiento económico, recordó Germán Ahumada, quien refirió datos del INEGI que revelaron que la caída en la actividad de la construcción fue del 17% y el de la edificación del 16.5% en todo el 2020.

“En un principio sí nos golpeó bastante (la pandemia) porque tuvimos que cerrar medio mes de marzo, todo abril y mayo; hasta que nos dieron la oportunidad por ser una actividad esencial pudimos reanudar operaciones en junio. Pero parar y volver a echar la máquina cuesta bastante trabajo”, manifestó el empresario de la vivienda.

Entonces comentó que la actividad del sector vivienda en la región del norte y el Bajío de México no se vio tan afectadas como fue el sur que padeció una fuerte caída y el centro donde la actividad se mantuvo prácticamente estable. Aunque en zonas turísticas se vio la mayor afectación y apenas comienza a reactivarse el desarrollo de vivienda.

En este entorno “hay que adaptarse”, aseveró tras expresar que la crisis sanitaria y las nuevas formas de trabajo a distancia han provocado que “los nuevos diseños de vivienda deben tener un lugar para el teletrabajo”.

Consorcio Ara es una empresa que cotiza en la Bolsa Mexicana de Valores. El precio de sus acciones ha tenido ganancias en este 2021, al acumular un rendimiento de casi 13%, a 4.31 pesos desde los 3.82 a los que inició el año.

Germán Ahumada mencionó también que, en esta crisis por la pandemia a diferencia de otras como la del 2008, el sector de la vivienda ha contado con el apoyo de la banca y de instituciones como el Infonavit y el Fovissste.

“En otra crisis se cerraban los créditos y todo se complicaba, ahora creo que las cosas se están más o menos normalizando”, enfatizó.

Sobre las perspectivas de este negocio consideró que hay potencial, puesto que México cuenta con un bono demográfico interesante. Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en la última década nacieron alrededor de 13 millones de nuevos mexicanos, lo que asegura que la demanda de vivienda en México se va a mantener.

Adicionalmente, con la recuperación económica y generación de nuevos empleos se va a reactivar la venta de vivienda nueva y usada.

Otro catalizador para aumentar las ventas de vivienda son los nuevos productos que están surgiendo, por ejemplo, actualmente hay una propuesta para que pueda utilizarse la subcuenta de vivienda del Infonavit como un enganche y completar el pago de la casa con un préstamo bancario.

En el 2020, con la crisis sanitaria en su apogeo, Ara generó ingresos por 5,459.8 millones de pesos, cifra que fue 28.9% inferior a la reportada en el 2019. Mientras que las unidades vendidas ascendieron a 6,520, lo que significó una disminución de 34.8% en el periodo de comparación, con un precio promedio de 805 mil 800 pesos, mostrando un incremento de 8.7 por ciento.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), felicita a su socio Tierra y Armonía y al Ingeniero Juan José Errejón Hernández, por ser reconocida como una de las Mejores Empresas Mexicanas del 2020.

Su proyección a largo plazo, la calidad de sus desarrollos y el cumplimiento a la promesa ofrecida a sus clientes han permitido que su marca se consolide y sea reconocida por séptimo año consecutivo con dicha mención, la cual representa un reconocimiento especialmente significativo en medio de un entorno cambiante a raíz de la pandemia, que representó en la empresa retos importantes.

La ADI se congratula con este reconocimiento y se enorgullece de contar con un socio que sigue apostando por México con nuevas inversiones en el país.

Atentamente

ADI

TARJETA INFORMATIVA

PUBLICAN DECRETO DEL PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO “VALLEJO 2020-2050”

El Gobierno capitalino publicó el decreto que contiene el Programa Parcial de Desarrollo Urbano “Vallejo 2020-2050” (PPDU Vallejo), que comprende 685.19 hectáreas y que en materia de planeación urbana su territorio está sujeto a lo dispuesto por del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Azcapotzalco vigente, y el cual tiene los siguientes objetivos específicos:

• Contar con un diagnóstico actualizado de la zona de estudio con información social, económica y urbana, que contribuya a la toma de decisiones en la Alcaldía Azcapotzalco para incrementar la competitividad, generar oportunidades de empleo de mayor calidad, mejorar la calidad de vida de la población residente y flotante y promover un nuevo dinamismo en la economía de la zona.
  Plantear estrategias, políticas e instrumentos de planeación urbana vigentes para facilitar las estrategias de desarrollo urbano y ordenamiento territorial, basadas en información actualizada y en la participación de los actores que forman parte del territorio en la identificación de las principales oportunidades desde la planeación territorial para posibilitar los objetivos de desarrollo industrial, mejoramiento de infraestructura y movilidad.
• Generar una normatividad que permita reconocer la función social del suelo y de la propiedad pública privada y social, así como repartir de forma equitativa las cargas y beneficios derivados del desarrollo urbano, reconociendo que la zonificación del uso de suelo busca promover el interés público y el derecho a la ciudad, en concordancia con lo establecido por la Constitución Política de la Ciudad.

La zona del PPDU Vallejo se localiza al nororiente de la Alcaldía Azcapotzalco. La zona de estudio colinda al norte con el municipio de Tlalnepantla de Baz del Estado de México, al oriente con la Alcaldía Gustavo A. Madero, al sur y al poniente con la misma Alcaldía Azcapotzalco. Al sur la Alcaldía Azcapotzalco colinda con Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc, alcaldías que pertenecen al Sector Metropolitano denominado “Ciudad Central”.

La zona del PPDU Vallejo se inscribe dentro de las calles: Avenida de las Granjas, Avenida Maravillas, Poniente 152, Calzada Vallejo, Calle Latoneros, Calle 16, Calle Laminadores, Avenida Jardín, Boulevard Ferrocarriles, Calle 15, Córcega, Ferrocarril Central, Rabaúl y el límite poniente de la Estación Pantaco.
La zona del PPDU Vallejo se compone por nueve colonias: Barrio Coltongo, Coltongo, Barrio Huautla de las Salinas, Industrial Vallejo, Las Salinas, Pueblo San Andrés de las Salinas, Santa Cruz de las Salinas, Estación Pantaco y Ferrería; 130 manzanas y mil 256 predios que suman una superficie de 685.19 hectáreas. La mayor superficie la ocupa la Colonia Industrial Vallejo con 373.57 hectáreas, que representa 55.10 por ciento de la superficie total de la zona de estudio. En este polígono para 2021, habitaban alrededor de 8 mil 491 personas, de acuerdo al Censo de Población y Vivienda de este año de INEGI.

Sobre la estrategia económica se tiene como objetivos:

• Detonar el crecimiento económico regional y local a través de la actividad industrial
• Crear mecanismos para que las grandes inversiones beneficien de manera directa al polígono del PPDU Vallejo
• Desarrollar economías locales al interior del polígono por medio de actividades complementarias a la industria y vivienda

Para más información sobre el decreto, consultar la Gaceta Oficial número 561 bis, en el siguiente enlace electrónico:
https://data.consejeria.cdmx.gob.mx/portal_old/uploads/gacetas/56917dff13ef2a3d440c436a9bc6be47.pdf

Este Decreto entra en vigor hoy, jueves 25 de marzo, y corresponderá a la Autoridad competente en la materia, realizar su revisión, en los términos establecidos por la normativa aplicable, que, en caso de no llevarse a cabo, el presente Programa Parcial, continuará vigente.

El presente Decreto deja sin efecto las disposiciones normativas establecidas en el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano para la Delegación Azcapotzalco, publicado el 24 de septiembre de 2008, en la Gaceta Oficial del Distrito Federal, referentes al polígono descrito en el Apartado 5.1 Definición del Polígono de Aplicación del Programa Parcial de Desarrollo Urbano “Vallejo 2020-2050”.

Las disposiciones resultantes de la aplicación de instrumentos para el desarrollo urbano, anteriores a la entrada en vigor del presente Programa Parcial de Desarrollo Urbano “Vallejo 2020-2050”, continuarán vigentes.

Este decreto fue firmado por la Jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Claudia Sheinbaum Pardo; el secretario de Gobierno, José Alfonso Suárez del Real y Aguilera; la secretaria de Administración y Finanzas, Luz Elena González Escobar; el secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Carlos Alberto Ulloa Pérez; y el consejero Jurídico y de Servicios Legales, Néstor Vargas Solano.