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Por el brote de covid-19 el año pasado, una gran mayoría de las empresas migró al esquema de home office, lo cual presenta grandes desafíos para los arrendatarios e inquilinos de oficinas en México por lo que se rompieron entre el 10 y 15% de los contratos.

En este sentido, Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios añadió, “En un año se rompieron entre 10 y 15% de los contratos, además de realizarse renegociaciones y reestructuras de rentas”.

Según reportes de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), 5 de 9 Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras) reportaron una caída promedio en ingresos de 15%, durante el primer semestre del año, en relación con las entradas que reportaban antes de la pandemia, afectadas por la desocupación de oficinas y la suspensión temporal de operaciones en centros comerciales, que las obligaron a ofrecer apoyos económicos, descuentos y quitas a sus arrendadores.

Antonio González, cofundador de la plataforma de análisis Fibraspy dijo, “En oficinas hemos visto que la demanda sigue a la baja. En 2021 bajó mucho la ocupación; Fibra HD tiene una ocupación de 60%, Funo de 74%, Fibra Mty de 76% y Danhos de 72%… en oficinas todavía falta mayor recuperación”.

En promedio, siete de las Fibras que cotizan en la BMV y son dueñas de edificios corporativos y centros comerciales, registraron en agosto una ocupación de sus espacios comerciales de 91.2%, pero mantienen baja la de oficinas, con solo 68%.

Con lo anterior se podría retrasar la recuperación del espacio de oficinas de Fibras como Danhos, dueña de más de 20 propiedades con diversas vocaciones, entre ellas cuatro de oficinas, como Torre Virreyes y cuatro de usos mixtos, como Reforma 222 y Parque Toreo, dice Monsiváis. Este fue el fideicomiso con mayor afectación en rentas por la pandemia, pues en el primer semestre apenas logró ingresos por 2,203.5 millones de pesos (mdp), 21% abajo de los niveles reportados en el mismo periodo del 2019.

Luis Méndez Trillo, presidente de Coldwell Banker Commercial (CBC) detalla que hacia el cierre del año algunas empresas podrían reducir sus operaciones de entre 30 o 40%, pero no en su totalidad como sucedió el año pasado, lo que implicaría algunas reducciones de espacios de trabajos o la implementación de esquemas híbridos.

Con el home office implementado por la pandemia de Covid-19, los desarrolladores en la Ciudad de México han considerado la reconversión de los espacios corporativos a departamentos y hospitales, mercados que en estos tiempos registran una mayor rentabilidad.

Cabe recordar que la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) anunció que se darían facilidades en los trámites para la reconversión y consideró que al menos 50 edificios de oficinas en la capital del país serán reconvertidos.

Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) en entrevista con Publimetro refirió que algunos de sus asociados ya han mostrado interés para entrar en el proceso de reconversión de oficinas, principalmente a usos mixtos, incorporando hospitales, vivienda y comercio, en algunos casos.

Añadió, “Ya hay jugadores importantes en la industria que han anunciado su participación en los procesos de reconversión con algunos edificios, pasando unos a hospitales y otros a usos mixtos, siempre respetando a cabalidad los usos de suelo”.

Téllez Kuenzler, aseguró que desde la ADI se está haciendo un análisis para aquellos que quisieran reconvertir, específicamente para detectar los niveles de rentabilidad y trabajando de la mano con el Gobierno de la CDMX para obtener rápidamente las licencias que den paso a la transición.

El directivo expresó que en el caso de departamentos serían con precios de salida económicos, puesto que el inventario de oficinas está en la ciudad central, lo que deriva en que se apueste por espacios de alta gama.

Sostuvo, “Algo que está en la Cuauhtémoc, por ejemplo, la Roma, la Juárez, difícilmente va a ser una vivienda asequible, tiene que salir con precio competitivo”, acotó.

Además, sobre la reactivación económica en la ciudad, el presidente de la ADI dijo que la reconversión es uno de los elementos para contribuir en ello y da una oportunidad de crecimiento, pues aceptó que la industria de oficinas va en declive debido a que ha sido un mercado severamente golpeado por la pandemia.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) colaborará en el plan de recuperación económica de Ciudad de México con 24 proyectos estratégicos, que van desde hospitales, escuelas, usos mixtos habitacionales, comerciales y de oficinas.

En este sentido, Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la ADI aseguró que durante las últimas tres semanas han trabajado de la mano con el titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), Carlos Ulloa, y la secretaria de Finanzas y Administración, Luz Elena González, para poner en marcha dichos proyectos.

El directivo sostuvo durante la presentación del "Plan de Reactivación Económica de la Ciudad de México" que las medidas anunciadas por las autoridades que impactan tanto a la asociación como al sector inmobiliario son indispensables para la reactivación económica de la Ciudad.

El presidente de la Asociación dijo, “Estamos trabajando de la mano de Seduvi y los demás empresarios, la reactivación no se puede dar si no vamos de la mano el sector público y privado, esto es lo que también nos ha dicho la jefa de gobierno”.

En el organismo, los agremiados desarrollan 24 proyectos en las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez y Álvaro Obregón, en los que se incluyen giros de hospitales, educación, usos mixtos, oficinas, hoteles y vivienda. Juntos, aportarán una inversión de 3,000 millones de dólares.

Por su parte, la titular de Finanzas capitalina indicó que el eje relacionado con las acciones emergentes para la reactivación de la construcción serán las actividades próximas a presentarse a profundidad por el secretario de Desarrollo Urbano en los próximos días.

Éstas incluyen, el apoyo por parte del Gobierno de la Ciudad en aquellas zonas y proyectos donde no existe problemas vecinales para la ampliación automática de prórrogas para diversos trámites, la suspensión temporal de verificaciones de clausuras por parte del INVEA, la ampliación del polígono para proyectos inmobiliarios en un perímetro de 1 kilómetro, alrededor de Paseo de la Reforma, así como facilidades para acelerar los trámites.

Dependiendo del avance de la recuperación económica, la industria del desarrollo inmobiliario tiene en análisis la inversión de entre 10 y 12 mil millones de dólares para construir en la Ciudad de México para iniciar con diversos proyectos afirmó Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

Téllez Kuenzler reiteró, “La recuperación va a ser un proceso donde iremos de la mano, sector público, sector privado; en la medida en que encontremos soluciones conjuntas para buscar acelerar el crecimiento económico y dar certeza al inversionista y a los consumidores de dicho crecimiento, veremos una recuperación más rápida, y en la medida que no demos esa certeza, la recuperación será más lenta”.

Durante una entrevista para periódico El Universal aseguró que dada la incertidumbre que ha causado la pandemia de Covid-19, la venta de casas habitacionales se vio afectada, ya que la gente ha pospuesto las decisiones de compra de vivienda, por eso están trabajando de la mano con el Gobierno de la Ciudad para buscar crear un proceso de crecimiento y dar certidumbre a las personas para comprar su casa.

Añadió, "Hace semana y media tuvimos una reunión con la jefa de Gobierno, en la cual invitó a empresarios de todos los sectores para hablar de la reactivación económica, y lo que se acordó es trabajar de manera conjunta en desarrollar acciones en tres fuentes, uno de ellos, fue el desarrollo inmobiliario, buscar agilizar los procesos de permisos y diligencias".

El directivo dijo que es complicado hablar si son suficientes o no las medidas que está planeando el Gobierno local, porque el programa de facilidades se está trabajando aún, por lo que explicó que sería muy aventurado adelantarse, aunque es necesario agilizar algunos procesos.

Finalizó, "Lo que estamos viendo es agilizar la obtención de licencia de construcción, así como los procesos al final de una obra para obtención de la licencia de terminación y ocupación, además de estudios de impacto urbano, ambiental, estudios de movilidad, de impacto de la zona, entre otros; estamos viendo y se requiere del trabajo de muchas entidades del gobierno, estamos trabajando para agilizarlos con mesas de trabajo interinstitucionales".

En los últimos meses, el sector inmobiliario ha demostrado ser resiliente ante diversas situaciones, la industria es un indicador de crecimiento futuro siendo afectado tras el cierre de actividades, derivado de la pandemia por Covid-19, pero actualmente se puede observar una clara recuperación diferenciada.

Ante esto, Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) en entrevista con la Revista Inversión Inmobiliaria enfatizó, que derivado de la crisis sanitaria, la industria inmobiliaria ha sufrido mucho. Sin embargo, poco a poco ha logrado salir adelante y ha demostrado su nivel de resiliencia y adaptabilidad.

El representante de los socios ADI indicó que, durante los primeros meses de la emergencia, las obras tuvieron que parar por completo, los centros comerciales dejaron de operar y muchas oficinas cerraron de igual manera.

Sin embargo, al poco tiempo la construcción fue considerada como actividad esencial y conforme ha avanzado el semáforo epidemiológico se han ido abriendo espacios en las diferentes ciudades del país.

El sector se ha movido con cierta cautela. La visión de los socios que conforman la ADI ha sido muy conservadora en cuanto al crecimiento hacia adelante, y hoy en día llevan con precaución sus inversiones.

Añadió, “Queremos ser muy conscientes de dónde estamos invirtiendo y cuándo estamos invirtiendo. Si antes hacíamos un análisis a profundidad sobre los nuevos proyectos, en estos tiempos el análisis es todavía más minucioso, para asegurarnos que los proyectos que iniciemos los llevemos a buenos términos, sean de vivienda, centros comerciales, usos mixtos, oficinas, hoteles, industrial".

Asimismo, Téllez Kuenzler mencionó que no todo fue negativo. Sectores como el industrial se mantuvieron con un crecimiento relativo, en cierta medida gracias a la firma del T-MEC, que hizo que las inversiones regresaran a México con una visión y una certeza a mediano y largo plazo en las cadenas productivas que suministran bienes manufacturados en Norteamérica.

Santiago Taboada, quien busca la reelección por el PAN en la alcaldía Benito Juárez, se reunió de manera virtual con miembros de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), quién afirmó que el desarrollo urbano debe ser ordenado y revisado para generar certezas tanto a vecinos como a inversionistas.