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La empresa Greystar Real Estate Partners LLC acaba de realizar la compra del Edificio Activa Gran Avenida del Grupo Activa con un monto que se mantuvo bajo reserva.

El proyecto representa el primer edificio que Greystar tendrá en operación en Chile y Sudamérica, el cual se compone de dos edificios de 138 y 159 departamentos ubicados en el límite de las comunas de La Cisterna y San Miguel, en la Región Metropolitana.

Esta operación representa un hito para el Grupo Activa, dado que Greystar administra más de 754 mil departamentos a nivel mundial, lo cual lo posiciona como uno de los inversionistas y operadores de multifamily más grandes del mundo.

Ricardo De la Maza, presidente del grupo refirió, "El hecho que Greystar nos haya escogido para expandir su presencia en el mercado chileno, aplicando un exigente due dilligence técnico, representa la consolidación de nuestra forma de trabajo y confirma el valioso aporte de todo nuestro equipo profesional y directivo".

Tom Livelli, managing director de Greystar dijo que esta operación es un logro histórico para la empresa ya que representa el primer proyecto que tendrán en operación en Chile y en todo Sudamérica.

Greystar y la canadiense Ivanhoé Cambridge formaron un joint venture para buscar oportunidades inmobiliarias en el segmento multifamily en Chile. Se trata de la primera inversión de capital institucional extranjero en el sector residencial en alquiler en Chile.

Ambas firmas aseguraron que esta asociación es un importante paso en la estrategia de Greystar por establecer una plataforma de inversión regional que aborde tendencias demográficas y macroeconómicas que favorezcan el mercado de vivienda en arriendo a lo largo de América Latina.

La inmobiliaria de vivienda Vinte aseguró que, en el 2021 habría logrado un aumento de 13% en ingresos comparado con el 2020, además al hacer la comparación con el 2019, el nivel de ingresos aumentó más de 10%.

Sergio Leal, presidente de la firma refirió en su reporte que espera haber generado un flujo operativo positivo en el año, reportando así dos años consecutivos con flujos positivos.

Añadió que cerca del 40% de las ventas de viviendas se realizaron por medio de la plataforma digital, sin precisar el número de unidades colocadas en todo el año pasado.

Este porcentaje representaría un nivel de ingresos récord para un trimestre en la historia de la empresa. “El Ebitda estaría creciendo a un ritmo similar a los ingresos", indicó el directivo.

Refirió que la deuda neta disminuyó 253 millones de pesos en el trimestre, debido al alto flujo operativo positivo generado.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), mencionó que trabaja con el gobierno de la Ciudad de México para contener contagios por Covid y así evitar nuevamente un cierre masivo de oficinas y centros comerciales.

Por medio de un comunicado, la ADI indicó, que tratan de evitar el cierre de establecimientos como centros comerciales y oficinas, los cuales -se ha demostrado- son lugares seguros si se implementan todas las medidas y protocolos sanitarios elaborados conjuntamente por industria y autoridades, para preservar la seguridad de trabajadores, clientes, proveedores y visitantes a estos establecimientos.

La organización que representa a más de 88 socios inmobiliarios destacó que con la aplicación rigurosa de protocolos sanitarios y medidas para contener la enfermedad, entre la industria y las autoridades se está buscando evitar el cierre de centros comerciales y oficinas para no impactar miles de empleos y la reactivación de la economía.

En este sentido, se instalaron módulos de test de antígenos en algunas plazas comerciales de socios ADI como: Zentralia, Pabellón Universidad, Centro Comercial Santa Fe, Parque Las Antenas, Parque Vía Vallejo, Centro Comercial Perisur, Chedraui Aragón y Forum Buenavista, cuyos insumos serán dotados por los Servicios de Salud Pública de la CDMX con horarios de atención de martes a domingo a partir de las 11:00 horas.

Puntualizaron que además de la rigurosa aplicación de los protocolos sanitarios en los centros comerciales y oficinas de los socios ADI, se han implementado medidas adicionales que brindan mayor seguridad a empleados y visitantes, permitiendo tener una muy baja incidencia de casos Covid (0.11%).

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) delegación Valle de México y Sandra Cuevas, Alcaldesa en Cuauhtémoc firmaron acuerdos de colaboración para promover programas sociales e instrumentos que faciliten la promoción de vivienda en esta demarcación territorial.

Durante la emisión del programa de radio ‘Inversiones Inmobiliarias’, Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) aseguró que, en la Ciudad de México, se ha trabajado de cerca con las autoridades para concretar un par de programas de reactivación para el sector que tendrán frutos hasta 2022.

Téllez Kuenzler refirió que en la CDMX el desarrollo inmobiliario representa entre 15% y 20% de la economía, asimismo, dijo, “de la actividad de los socios ADI, la CDMX representa alrededor del 30%, que es la plaza más importante para nuestra actividad y hemos trabajado con la Jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum para sacar estos programas donde se incluye la reactivación del corredor Reforma, la reactivación de temas habitacionales y la reconversión de oficinas”.

Con respecto a la vivienda, el directivo añadió que los precios de las casas se verán afectados por el aumento de los costos en insumos. No obstante, este incremento aún no se ve reflejado, pues los desarrolladores se encuentran en la venta de inventarios que se produjeron en 2019 y 2020.

Téllez Kuenzler sostuvo que, a pesar de los pronósticos, el sector hotelero de playa se ha convertido, junto con el industrial, en uno de los segmentos inmobiliarios con mejor desempeño en el marco de la recuperación.

Puntualizó, “Inicialmente pensamos que iba a ser muy afectado, pero hemos encontrado que se recupera rápidamente el sector hotelero de playa. Después del encierro de más de año y medio por la pandemia, la gente busca salir. Uno de los factores que beneficia a México es que los estadounidenses y canadienses no quieren hacer vuelos largos; y México se vuelve un destino prioritario para ellos. Estamos viendo esta recuperación en polos como Los Cabos, Riviera Nayarita, Puerto Vallarta y Riviera Maya”.

Este año y en 2022, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) desembolsará alrededor de 19 mil millones de dólares para la construcción y desarrollo de proyectos inmobiliarios que habían sido pausados desde el año pasado debido a la contingencia sanitaria causada por el coronavirus.

En este sentido, María José Fernández, directora general de la ADI, enfatizó el papel que tiene el sector y la industria de la construcción para reactivar la economía, después de la parálisis generada por esta crisis mundial del Covid.

Sostuvo, “Nosotros tenemos para fin de 2021 y 2022 una inversión estimada de 19 mil millones de dólares a nivel nacional, de ese monto 52 por ciento ya está invertido en proyectos que están en obra, que son alrededor de 120 proyectos. Y 48 por ciento son proyectos que están en proceso de trámites y licencias”.

La directiva aseguró que algunos de estos desarrollos contemplan obras de reconversión de oficinas y otros segmentos como hoteles, viviendas, vivienda en renta o suites de alojamiento, por lo que se encuentran en pláticas con autoridades, pues muchos de ellos requieren cambios como el uso de suelo para ejecutarse.

Los socios de la ADI a nivel nacional aportan más de 18 mil millones de pesos en impuestos, más de mil millones de pesos en Impuesto de Adquisición de Inmuebles y a nivel municipal por el pago de predial suman más de 29 mil millones de pesos.