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Este año y en 2022, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) desembolsará alrededor de 19 mil millones de dólares para la construcción y desarrollo de proyectos inmobiliarios que habían sido pausados desde el año pasado debido a la contingencia sanitaria causada por el coronavirus.

En este sentido, María José Fernández, directora general de la ADI, enfatizó el papel que tiene el sector y la industria de la construcción para reactivar la economía, después de la parálisis generada por esta crisis mundial del Covid.

Sostuvo, “Nosotros tenemos para fin de 2021 y 2022 una inversión estimada de 19 mil millones de dólares a nivel nacional, de ese monto 52 por ciento ya está invertido en proyectos que están en obra, que son alrededor de 120 proyectos. Y 48 por ciento son proyectos que están en proceso de trámites y licencias”.

La directiva aseguró que algunos de estos desarrollos contemplan obras de reconversión de oficinas y otros segmentos como hoteles, viviendas, vivienda en renta o suites de alojamiento, por lo que se encuentran en pláticas con autoridades, pues muchos de ellos requieren cambios como el uso de suelo para ejecutarse.

Los socios de la ADI a nivel nacional aportan más de 18 mil millones de pesos en impuestos, más de mil millones de pesos en Impuesto de Adquisición de Inmuebles y a nivel municipal por el pago de predial suman más de 29 mil millones de pesos.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), llevó a cabo su evento anual “Reactivando México”, realizado en el marco de la Expo Desarrollo Inmobiliario, The Real Estate Show que reúne a los representantes más importantes del sector inmobiliario nacional.

En el evento participaron representantes de la industria inmobiliaria, las finanzas, la economía y la política, quienes debatieron y analizaron la coyuntura que atraviesa el país, el impacto de la pandemia, los esfuerzos e iniciativas emprendidas para la reactivación económica y las perspectivas que se vislumbran para el sector hacia el futuro.

Enrique Téllez, presidente de la ADI habló sobre el impacto que la pandemia ha tenido en el sector, la forma en que ésta ha evolucionado para adaptarse a la nueva realidad y los desafíos que tanto la industria, autoridades y la propia sociedad tienen en frente para retomar la vía del crecimiento. “Si bien esta situación nos ha significado una crisis muy profunda y grandes retos, también nos ha impulsado a mejorar, dejando ver la capacidad de adaptación y resiliencia que nos distingue a los desarrolladores socios de la ADI”.

“Nuestra capacidad nos ha permitido ser un aliado fundamental en la reactivación económica del país, lo cual nos reconocen las autoridades, con las que hemos trabajado en conjunto para la creación de condiciones necesarias que incentiven nuestra actividad generadora de crecimiento económico, empleo y bienestar social, reafirmando así nuestro compromiso con México”, aseguró Enrique Téllez.

Por su parte, María José Fernández, directora general de la ADI, destacó los trabajos de investigación que llevó a cabo la Asociación para poder tener un diálogo informado con las autoridades y poder abrir las obras, centros comerciales, oficinas y hoteles durante la pandemia de forma segura bajo estrictas medidas sanitarias”

“En estos meses de pandemia nos hemos convertido en una pieza clave para el desarrollo económico y la generación de empleo. Nuestro perfil ético, profesional, innovador y resiliente, así como nuestra capacidad de adaptación y respuesta, nos han posicionado como un aliado de las autoridades para impulsar el desarrollo del país. Seguiremos fortaleciendo la unidad y el diálogo entre el sector, con otras industrias y con las autoridades, con el objeto de seguir generando sinergias que incentiven la recuperación de nuestra industria”, aseguró.

Durante el evento se realizó la entrega de los Premios ADI 2020 y 2021, a lo más destacado de la industria inmobiliaria en México, donde se distingue a los mejores proyectos de los socios ADI en el país, en las categorías de vivienda, oficinas, centros comerciales, usos mixtos, parques industriales y desarrollos turísticos.

Los ganadores del Premio ADI 2020 fueron:

1er lugar. El proyecto Vía 515 de GIM Desarrollos.
2do. Lugar. Grupo Questro, por el proyecto Zadun, a Ritz Carlton Reserve
3er. Lugar. GICSA, por su proyecto Explanada Pachuca.

El Premio ADI 2021 fue para:

1er. Lugar. Tierra y Armonía, por su proyecto Punto Sur Lifestyle Boulevard, en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.
2do. Lugar. Promociones Metrópolis, por el proyecto Parques Plaza Nuevo Polanco, en la CDMX.
3er. Lugar. Gava Capital y Opera Desarrolladora, por su proyecto Joy Coyoacán, CDMX.

Previo al evento, se celebró la Asamblea Anual Ordinaria de la ADI, en la que, entre varios puntos, el pleno de la asociación eligió a Jaime Fasja, director general de Thor Urbana, como próximo presidente de la ADI, quien tomará protesta en mayo del 2022, durante el evento The Real Estate Show 2022, para relevar del encargo a Enrique Téllez Kuenzler.

Las autoridades capitalinas preparan un programa de reconversión de oficinas con el objetivo de contribuir a la reactivación de la dinámica económica en la metrópoli, esto debido a la creciente desocupación de oficinas en la Ciudad de México, derivada de las medidas de aislamiento y la implementación de esquemas de trabajo a distancia por la pandemia de Covid-19.

En este sentido, Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) aseguró que, en el tema de la reactivación, es necesario el trabajo conjunto entre iniciativa privada y sector público.

Refirió, “Para reactivar la economía tenemos que trabajar de la mano; el sector privado solo no puede, el sector público no puede solo, lo que tenemos que hacer es trabajar de la mano, y Claudia (Sheinbaum) ha planteado este trabajo para reactivar la economía, generar el empleo y el bienestar, obviamente –como bien decía ella–, buscando mantener la ciudad en Verde y manteniendo los controles de sanidad necesarios”.

En entrevista para Revista Inversión Inmobiliaria, el directivo enfatizó sentirse optimista respecto a las oportunidades que tiene el sector en estos momentos.

Téllez Kuenzler refirió, “Entendemos que se requiere cierta reconversión (de los espacios). Estamos trabajando de la mano con la autoridad, tenemos mesas de trabajo para entender qué se requiere para transformar edificios, ya sea de espacios de oficinas a vivienda, algunos sí son factibles, algunos no, y cómo hacemos para que esto sea lo más ágil posible, y que se cumpla con una rentabilidad mínima necesaria para que el inversionista esté dispuesto a poner sus recursos para lograr esta reconversión”.

Además, añadió que en la CDMX se han realizado mesas de trabajo para generar las reglas para la reconversión de espacios de oficinas a viviendas, o a usos mixtos.

Indicó, “Obviamente esta reconversión debería incluir edificios ya construidos, edificios en proceso de diseño y construcción que pudieran reconvertirse, y pensar en ciertos usos de suelo que permitieran esta reconversión. Y es que en algunas zonas de la ciudad sólo hay uso de suelo de oficinas y tal vez sea el momento de pensar en un espacio limitado de tiempo, tal vez dar la flexibilidad de que dichos espacios se puedan convertir en vivienda o en usos mixtos.

Hoy en día hay condiciones económicas favorables para la adquisición de vivienda en México. La tasa de inflación controlada en el rango objetivo del Banco de México y niveles mínimos históricos del 4.25 por ciento en tasas de interés, son algunos de los factores que facilitan la compra de vivienda en el país.

Blanca Rodríguez, directora de Finanzas de Grupo Marhnos, indicó que la adquisición de vivienda es una alternativa de inversión sencilla y de bajo riesgo, que puede ofrecer rendimientos inmediatos y a largo plazo, factores para comenzar una solidez económica, aún en momentos de crisis, y un futuro financiero estable, ya sea de forma individual o familiar.

Refirió, que uno de los beneficios de invertir en propiedades es que esas viviendas generarán ingresos de flujo permanentes que sean heredables, asegurando su vida financieramente. Por ello, las familias disfrutarán de una base económica consolidada, Grupo Marhnos, empresa líder en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, elaboró una lista con cinco beneficios de inversión inmobiliaria para las finanzas familiares.

En primer lugar, la seguridad. En la Nueva Normalidad, el hogar se convirtió en el lugar de trabajo, estudio, convivencia, esparcimiento e incluso en espacio para el cuidado de la salud. Contar con una propiedad te dará la certeza de que tú y tu familia cuentan con un espacio seguro para vivir, sin la preocupación de tener que pagar una renta mensual.

Rentabilidad a corto plazo. Existen esquemas de renta inmediata que ofrecen un rápido retorno de inversión; de modo que, la adquisición de una o más viviendas para renta pueden aportar ingresos de flujo permanentes a las familias mes con mes desde iniciada la inversión.

Plusvalor. Un inmueble genera valor a largo plazo, la evolución de los precios de la vivienda en los últimos años lo confirma. Además, existe la posibilidad de incrementar su valor al remodelar, ampliar o construir más negocios dentro de las mismas propiedades, para mantener su rentabilidad y ganar la oportunidad de seguir invirtiendo y aumentando tu patrimonio.

Garantía Financiera. Muchos jubilados se benefician de su patrimonio usándolo como garantía para complementar o mejorar los ingresos de su jubilación y obtener mayor libertad financiera. Otro beneficio es la protección de tus finanzas en caso de emergencias económicas recurriendo a la renta o venta del inmueble.

Patrimonio Heredable. Una vez que finiquitas tu crédito hipotecario, te conviertes en propietario de la vivienda, lo que, además de servir como soporte a tus finanzas personales y familiares inmediatas, genera un patrimonio concreto y heredable para proteger el futuro material y financiero de tus seres queridos.

En este sentido, Ana Ximena Torres, directora de Marhnos Hábitat, destaca que en México hay una amplia variedad de esquemas de financiamiento en el mercado hipotecario mexicano como Instituciones bancarias, Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Federal; Sofomes, Fintech y Desarrolladoras Inmobiliarias ofrecen diversos productos crediticios que facilitan la adquisición de vivienda. Y en el caso de Marhnos Hábitat, cuenta con Plan de Referidos, Club de Inversionistas y Plan Empresas, que generan beneficios económicos y financieros a quienes van a comprar casa o departamento.

Por el brote de covid-19 el año pasado, una gran mayoría de las empresas migró al esquema de home office, lo cual presenta grandes desafíos para los arrendatarios e inquilinos de oficinas en México por lo que se rompieron entre el 10 y 15% de los contratos.

En este sentido, Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios añadió, “En un año se rompieron entre 10 y 15% de los contratos, además de realizarse renegociaciones y reestructuras de rentas”.

Según reportes de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), 5 de 9 Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras) reportaron una caída promedio en ingresos de 15%, durante el primer semestre del año, en relación con las entradas que reportaban antes de la pandemia, afectadas por la desocupación de oficinas y la suspensión temporal de operaciones en centros comerciales, que las obligaron a ofrecer apoyos económicos, descuentos y quitas a sus arrendadores.

Antonio González, cofundador de la plataforma de análisis Fibraspy dijo, “En oficinas hemos visto que la demanda sigue a la baja. En 2021 bajó mucho la ocupación; Fibra HD tiene una ocupación de 60%, Funo de 74%, Fibra Mty de 76% y Danhos de 72%… en oficinas todavía falta mayor recuperación”.

En promedio, siete de las Fibras que cotizan en la BMV y son dueñas de edificios corporativos y centros comerciales, registraron en agosto una ocupación de sus espacios comerciales de 91.2%, pero mantienen baja la de oficinas, con solo 68%.

Con lo anterior se podría retrasar la recuperación del espacio de oficinas de Fibras como Danhos, dueña de más de 20 propiedades con diversas vocaciones, entre ellas cuatro de oficinas, como Torre Virreyes y cuatro de usos mixtos, como Reforma 222 y Parque Toreo, dice Monsiváis. Este fue el fideicomiso con mayor afectación en rentas por la pandemia, pues en el primer semestre apenas logró ingresos por 2,203.5 millones de pesos (mdp), 21% abajo de los niveles reportados en el mismo periodo del 2019.

Luis Méndez Trillo, presidente de Coldwell Banker Commercial (CBC) detalla que hacia el cierre del año algunas empresas podrían reducir sus operaciones de entre 30 o 40%, pero no en su totalidad como sucedió el año pasado, lo que implicaría algunas reducciones de espacios de trabajos o la implementación de esquemas híbridos.

Con el home office implementado por la pandemia de Covid-19, los desarrolladores en la Ciudad de México han considerado la reconversión de los espacios corporativos a departamentos y hospitales, mercados que en estos tiempos registran una mayor rentabilidad.

Cabe recordar que la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) anunció que se darían facilidades en los trámites para la reconversión y consideró que al menos 50 edificios de oficinas en la capital del país serán reconvertidos.

Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) en entrevista con Publimetro refirió que algunos de sus asociados ya han mostrado interés para entrar en el proceso de reconversión de oficinas, principalmente a usos mixtos, incorporando hospitales, vivienda y comercio, en algunos casos.

Añadió, “Ya hay jugadores importantes en la industria que han anunciado su participación en los procesos de reconversión con algunos edificios, pasando unos a hospitales y otros a usos mixtos, siempre respetando a cabalidad los usos de suelo”.

Téllez Kuenzler, aseguró que desde la ADI se está haciendo un análisis para aquellos que quisieran reconvertir, específicamente para detectar los niveles de rentabilidad y trabajando de la mano con el Gobierno de la CDMX para obtener rápidamente las licencias que den paso a la transición.

El directivo expresó que en el caso de departamentos serían con precios de salida económicos, puesto que el inventario de oficinas está en la ciudad central, lo que deriva en que se apueste por espacios de alta gama.

Sostuvo, “Algo que está en la Cuauhtémoc, por ejemplo, la Roma, la Juárez, difícilmente va a ser una vivienda asequible, tiene que salir con precio competitivo”, acotó.

Además, sobre la reactivación económica en la ciudad, el presidente de la ADI dijo que la reconversión es uno de los elementos para contribuir en ello y da una oportunidad de crecimiento, pues aceptó que la industria de oficinas va en declive debido a que ha sido un mercado severamente golpeado por la pandemia.