The Real Estate Show 2023 - SAVE THE DATE

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Trabaja ADI junto con GOBCDMX para reactivar el sector inmobiliario

Trabaja ADI junto con GOBCDMX para reactivar el sector inmobiliario

Durante la emisión del programa de radio ‘Inversiones Inmobiliarias’, Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) aseguró que, en la Ciudad de México, se ha trabajado de cerca con las autoridades para concretar un par de programas de reactivación para el sector que tendrán frutos hasta 2022.

Téllez Kuenzler refirió que en la CDMX el desarrollo inmobiliario representa entre 15% y 20% de la economía, asimismo, dijo, “de la actividad de los socios ADI, la CDMX representa alrededor del 30%, que es la plaza más importante para nuestra actividad y hemos trabajado con la Jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum para sacar estos programas donde se incluye la reactivación del corredor Reforma, la reactivación de temas habitacionales y la reconversión de oficinas”.

Con respecto a la vivienda, el directivo añadió que los precios de las casas se verán afectados por el aumento de los costos en insumos. No obstante, este incremento aún no se ve reflejado, pues los desarrolladores se encuentran en la venta de inventarios que se produjeron en 2019 y 2020.

Téllez Kuenzler sostuvo que, a pesar de los pronósticos, el sector hotelero de playa se ha convertido, junto con el industrial, en uno de los segmentos inmobiliarios con mejor desempeño en el marco de la recuperación.

Puntualizó, “Inicialmente pensamos que iba a ser muy afectado, pero hemos encontrado que se recupera rápidamente el sector hotelero de playa. Después del encierro de más de año y medio por la pandemia, la gente busca salir. Uno de los factores que beneficia a México es que los estadounidenses y canadienses no quieren hacer vuelos largos; y México se vuelve un destino prioritario para ellos. Estamos viendo esta recuperación en polos como Los Cabos, Riviera Nayarita, Puerto Vallarta y Riviera Maya”.

Realizarán socios ADI inversión de 19 mil mdd en 2022

Realizarán socios ADI inversión de 19 mil mdd en 2022

Este año y en 2022, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) desembolsará alrededor de 19 mil millones de dólares para la construcción y desarrollo de proyectos inmobiliarios que habían sido pausados desde el año pasado debido a la contingencia sanitaria causada por el coronavirus.

En este sentido, María José Fernández, directora general de la ADI, enfatizó el papel que tiene el sector y la industria de la construcción para reactivar la economía, después de la parálisis generada por esta crisis mundial del Covid.

Sostuvo, “Nosotros tenemos para fin de 2021 y 2022 una inversión estimada de 19 mil millones de dólares a nivel nacional, de ese monto 52 por ciento ya está invertido en proyectos que están en obra, que son alrededor de 120 proyectos. Y 48 por ciento son proyectos que están en proceso de trámites y licencias”.

La directiva aseguró que algunos de estos desarrollos contemplan obras de reconversión de oficinas y otros segmentos como hoteles, viviendas, vivienda en renta o suites de alojamiento, por lo que se encuentran en pláticas con autoridades, pues muchos de ellos requieren cambios como el uso de suelo para ejecutarse.

Los socios de la ADI a nivel nacional aportan más de 18 mil millones de pesos en impuestos, más de mil millones de pesos en Impuesto de Adquisición de Inmuebles y a nivel municipal por el pago de predial suman más de 29 mil millones de pesos.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) celebró su evento anual “Reactivando México”

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) celebró su evento anual “Reactivando México”

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), llevó a cabo su evento anual “Reactivando México”, realizado en el marco de la Expo Desarrollo Inmobiliario, The Real Estate Show que reúne a los representantes más importantes del sector inmobiliario nacional.

En el evento participaron representantes de la industria inmobiliaria, las finanzas, la economía y la política, quienes debatieron y analizaron la coyuntura que atraviesa el país, el impacto de la pandemia, los esfuerzos e iniciativas emprendidas para la reactivación económica y las perspectivas que se vislumbran para el sector hacia el futuro.

Enrique Téllez, presidente de la ADI habló sobre el impacto que la pandemia ha tenido en el sector, la forma en que ésta ha evolucionado para adaptarse a la nueva realidad y los desafíos que tanto la industria, autoridades y la propia sociedad tienen en frente para retomar la vía del crecimiento. “Si bien esta situación nos ha significado una crisis muy profunda y grandes retos, también nos ha impulsado a mejorar, dejando ver la capacidad de adaptación y resiliencia que nos distingue a los desarrolladores socios de la ADI”.

“Nuestra capacidad nos ha permitido ser un aliado fundamental en la reactivación económica del país, lo cual nos reconocen las autoridades, con las que hemos trabajado en conjunto para la creación de condiciones necesarias que incentiven nuestra actividad generadora de crecimiento económico, empleo y bienestar social, reafirmando así nuestro compromiso con México”, aseguró Enrique Téllez.

Por su parte, María José Fernández, directora general de la ADI, destacó los trabajos de investigación que llevó a cabo la Asociación para poder tener un diálogo informado con las autoridades y poder abrir las obras, centros comerciales, oficinas y hoteles durante la pandemia de forma segura bajo estrictas medidas sanitarias”

“En estos meses de pandemia nos hemos convertido en una pieza clave para el desarrollo económico y la generación de empleo. Nuestro perfil ético, profesional, innovador y resiliente, así como nuestra capacidad de adaptación y respuesta, nos han posicionado como un aliado de las autoridades para impulsar el desarrollo del país. Seguiremos fortaleciendo la unidad y el diálogo entre el sector, con otras industrias y con las autoridades, con el objeto de seguir generando sinergias que incentiven la recuperación de nuestra industria”, aseguró.

Durante el evento se realizó la entrega de los Premios ADI 2020 y 2021, a lo más destacado de la industria inmobiliaria en México, donde se distingue a los mejores proyectos de los socios ADI en el país, en las categorías de vivienda, oficinas, centros comerciales, usos mixtos, parques industriales y desarrollos turísticos.

Los ganadores del Premio ADI 2020 fueron:

1er lugar. El proyecto Vía 515 de GIM Desarrollos.
2do. Lugar. Grupo Questro, por el proyecto Zadun, a Ritz Carlton Reserve
3er. Lugar. GICSA, por su proyecto Explanada Pachuca.

El Premio ADI 2021 fue para:

1er. Lugar. Tierra y Armonía, por su proyecto Punto Sur Lifestyle Boulevard, en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.
2do. Lugar. Promociones Metrópolis, por el proyecto Parques Plaza Nuevo Polanco, en la CDMX.
3er. Lugar. Gava Capital y Opera Desarrolladora, por su proyecto Joy Coyoacán, CDMX.

Previo al evento, se celebró la Asamblea Anual Ordinaria de la ADI, en la que, entre varios puntos, el pleno de la asociación eligió a Jaime Fasja, director general de Thor Urbana, como próximo presidente de la ADI, quien tomará protesta en mayo del 2022, durante el evento The Real Estate Show 2022, para relevar del encargo a Enrique Téllez Kuenzler.

Trabaja ADI en reconversión de oficinas a espacios mixtos

Trabaja ADI en reconversión de oficinas a espacios mixtos

Las autoridades capitalinas preparan un programa de reconversión de oficinas con el objetivo de contribuir a la reactivación de la dinámica económica en la metrópoli, esto debido a la creciente desocupación de oficinas en la Ciudad de México, derivada de las medidas de aislamiento y la implementación de esquemas de trabajo a distancia por la pandemia de Covid-19.

En este sentido, Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) aseguró que, en el tema de la reactivación, es necesario el trabajo conjunto entre iniciativa privada y sector público.

Refirió, “Para reactivar la economía tenemos que trabajar de la mano; el sector privado solo no puede, el sector público no puede solo, lo que tenemos que hacer es trabajar de la mano, y Claudia (Sheinbaum) ha planteado este trabajo para reactivar la economía, generar el empleo y el bienestar, obviamente –como bien decía ella–, buscando mantener la ciudad en Verde y manteniendo los controles de sanidad necesarios”.

En entrevista para Revista Inversión Inmobiliaria, el directivo enfatizó sentirse optimista respecto a las oportunidades que tiene el sector en estos momentos.

Téllez Kuenzler refirió, “Entendemos que se requiere cierta reconversión (de los espacios). Estamos trabajando de la mano con la autoridad, tenemos mesas de trabajo para entender qué se requiere para transformar edificios, ya sea de espacios de oficinas a vivienda, algunos sí son factibles, algunos no, y cómo hacemos para que esto sea lo más ágil posible, y que se cumpla con una rentabilidad mínima necesaria para que el inversionista esté dispuesto a poner sus recursos para lograr esta reconversión”.

Además, añadió que en la CDMX se han realizado mesas de trabajo para generar las reglas para la reconversión de espacios de oficinas a viviendas, o a usos mixtos.

Indicó, “Obviamente esta reconversión debería incluir edificios ya construidos, edificios en proceso de diseño y construcción que pudieran reconvertirse, y pensar en ciertos usos de suelo que permitieran esta reconversión. Y es que en algunas zonas de la ciudad sólo hay uso de suelo de oficinas y tal vez sea el momento de pensar en un espacio limitado de tiempo, tal vez dar la flexibilidad de que dichos espacios se puedan convertir en vivienda o en usos mixtos.

Ofrece Grupo Marhnos beneficios para familias por inversión inmobiliaria

Ofrece Grupo Marhnos beneficios para familias por inversión inmobiliaria

Hoy en día hay condiciones económicas favorables para la adquisición de vivienda en México. La tasa de inflación controlada en el rango objetivo del Banco de México y niveles mínimos históricos del 4.25 por ciento en tasas de interés, son algunos de los factores que facilitan la compra de vivienda en el país.

Blanca Rodríguez, directora de Finanzas de Grupo Marhnos, indicó que la adquisición de vivienda es una alternativa de inversión sencilla y de bajo riesgo, que puede ofrecer rendimientos inmediatos y a largo plazo, factores para comenzar una solidez económica, aún en momentos de crisis, y un futuro financiero estable, ya sea de forma individual o familiar.

Refirió, que uno de los beneficios de invertir en propiedades es que esas viviendas generarán ingresos de flujo permanentes que sean heredables, asegurando su vida financieramente. Por ello, las familias disfrutarán de una base económica consolidada, Grupo Marhnos, empresa líder en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, elaboró una lista con cinco beneficios de inversión inmobiliaria para las finanzas familiares.

En primer lugar, la seguridad. En la Nueva Normalidad, el hogar se convirtió en el lugar de trabajo, estudio, convivencia, esparcimiento e incluso en espacio para el cuidado de la salud. Contar con una propiedad te dará la certeza de que tú y tu familia cuentan con un espacio seguro para vivir, sin la preocupación de tener que pagar una renta mensual.

Rentabilidad a corto plazo. Existen esquemas de renta inmediata que ofrecen un rápido retorno de inversión; de modo que, la adquisición de una o más viviendas para renta pueden aportar ingresos de flujo permanentes a las familias mes con mes desde iniciada la inversión.

Plusvalor. Un inmueble genera valor a largo plazo, la evolución de los precios de la vivienda en los últimos años lo confirma. Además, existe la posibilidad de incrementar su valor al remodelar, ampliar o construir más negocios dentro de las mismas propiedades, para mantener su rentabilidad y ganar la oportunidad de seguir invirtiendo y aumentando tu patrimonio.

Garantía Financiera. Muchos jubilados se benefician de su patrimonio usándolo como garantía para complementar o mejorar los ingresos de su jubilación y obtener mayor libertad financiera. Otro beneficio es la protección de tus finanzas en caso de emergencias económicas recurriendo a la renta o venta del inmueble.

Patrimonio Heredable. Una vez que finiquitas tu crédito hipotecario, te conviertes en propietario de la vivienda, lo que, además de servir como soporte a tus finanzas personales y familiares inmediatas, genera un patrimonio concreto y heredable para proteger el futuro material y financiero de tus seres queridos.

En este sentido, Ana Ximena Torres, directora de Marhnos Hábitat, destaca que en México hay una amplia variedad de esquemas de financiamiento en el mercado hipotecario mexicano como Instituciones bancarias, Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Federal; Sofomes, Fintech y Desarrolladoras Inmobiliarias ofrecen diversos productos crediticios que facilitan la adquisición de vivienda. Y en el caso de Marhnos Hábitat, cuenta con Plan de Referidos, Club de Inversionistas y Plan Empresas, que generan beneficios económicos y financieros a quienes van a comprar casa o departamento.

Asegura ADI que han disminuido contratos con la pandemia

Asegura ADI que han disminuido contratos con la pandemia

Por el brote de covid-19 el año pasado, una gran mayoría de las empresas migró al esquema de home office, lo cual presenta grandes desafíos para los arrendatarios e inquilinos de oficinas en México por lo que se rompieron entre el 10 y 15% de los contratos.

En este sentido, Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios añadió, “En un año se rompieron entre 10 y 15% de los contratos, además de realizarse renegociaciones y reestructuras de rentas”.

Según reportes de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), 5 de 9 Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras) reportaron una caída promedio en ingresos de 15%, durante el primer semestre del año, en relación con las entradas que reportaban antes de la pandemia, afectadas por la desocupación de oficinas y la suspensión temporal de operaciones en centros comerciales, que las obligaron a ofrecer apoyos económicos, descuentos y quitas a sus arrendadores.

Antonio González, cofundador de la plataforma de análisis Fibraspy dijo, “En oficinas hemos visto que la demanda sigue a la baja. En 2021 bajó mucho la ocupación; Fibra HD tiene una ocupación de 60%, Funo de 74%, Fibra Mty de 76% y Danhos de 72%… en oficinas todavía falta mayor recuperación”.

En promedio, siete de las Fibras que cotizan en la BMV y son dueñas de edificios corporativos y centros comerciales, registraron en agosto una ocupación de sus espacios comerciales de 91.2%, pero mantienen baja la de oficinas, con solo 68%.

Con lo anterior se podría retrasar la recuperación del espacio de oficinas de Fibras como Danhos, dueña de más de 20 propiedades con diversas vocaciones, entre ellas cuatro de oficinas, como Torre Virreyes y cuatro de usos mixtos, como Reforma 222 y Parque Toreo, dice Monsiváis. Este fue el fideicomiso con mayor afectación en rentas por la pandemia, pues en el primer semestre apenas logró ingresos por 2,203.5 millones de pesos (mdp), 21% abajo de los niveles reportados en el mismo periodo del 2019.

Luis Méndez Trillo, presidente de Coldwell Banker Commercial (CBC) detalla que hacia el cierre del año algunas empresas podrían reducir sus operaciones de entre 30 o 40%, pero no en su totalidad como sucedió el año pasado, lo que implicaría algunas reducciones de espacios de trabajos o la implementación de esquemas híbridos.

Ferrocarril de Cuernavaca 76, P.7,
Col. Lomas de Chapultepec,
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C.P. 11000, CDMX, México

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