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Las autoridades capitalinas preparan un programa de reconversión de oficinas con el objetivo de contribuir a la reactivación de la dinámica económica en la metrópoli, esto debido a la creciente desocupación de oficinas en la Ciudad de México, derivada de las medidas de aislamiento y la implementación de esquemas de trabajo a distancia por la pandemia de Covid-19.

En este sentido, Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) aseguró que, en el tema de la reactivación, es necesario el trabajo conjunto entre iniciativa privada y sector público.

Refirió, “Para reactivar la economía tenemos que trabajar de la mano; el sector privado solo no puede, el sector público no puede solo, lo que tenemos que hacer es trabajar de la mano, y Claudia (Sheinbaum) ha planteado este trabajo para reactivar la economía, generar el empleo y el bienestar, obviamente –como bien decía ella–, buscando mantener la ciudad en Verde y manteniendo los controles de sanidad necesarios”.

En entrevista para Revista Inversión Inmobiliaria, el directivo enfatizó sentirse optimista respecto a las oportunidades que tiene el sector en estos momentos.

Téllez Kuenzler refirió, “Entendemos que se requiere cierta reconversión (de los espacios). Estamos trabajando de la mano con la autoridad, tenemos mesas de trabajo para entender qué se requiere para transformar edificios, ya sea de espacios de oficinas a vivienda, algunos sí son factibles, algunos no, y cómo hacemos para que esto sea lo más ágil posible, y que se cumpla con una rentabilidad mínima necesaria para que el inversionista esté dispuesto a poner sus recursos para lograr esta reconversión”.

Además, añadió que en la CDMX se han realizado mesas de trabajo para generar las reglas para la reconversión de espacios de oficinas a viviendas, o a usos mixtos.

Indicó, “Obviamente esta reconversión debería incluir edificios ya construidos, edificios en proceso de diseño y construcción que pudieran reconvertirse, y pensar en ciertos usos de suelo que permitieran esta reconversión. Y es que en algunas zonas de la ciudad sólo hay uso de suelo de oficinas y tal vez sea el momento de pensar en un espacio limitado de tiempo, tal vez dar la flexibilidad de que dichos espacios se puedan convertir en vivienda o en usos mixtos.

Hoy en día hay condiciones económicas favorables para la adquisición de vivienda en México. La tasa de inflación controlada en el rango objetivo del Banco de México y niveles mínimos históricos del 4.25 por ciento en tasas de interés, son algunos de los factores que facilitan la compra de vivienda en el país.

Blanca Rodríguez, directora de Finanzas de Grupo Marhnos, indicó que la adquisición de vivienda es una alternativa de inversión sencilla y de bajo riesgo, que puede ofrecer rendimientos inmediatos y a largo plazo, factores para comenzar una solidez económica, aún en momentos de crisis, y un futuro financiero estable, ya sea de forma individual o familiar.

Refirió, que uno de los beneficios de invertir en propiedades es que esas viviendas generarán ingresos de flujo permanentes que sean heredables, asegurando su vida financieramente. Por ello, las familias disfrutarán de una base económica consolidada, Grupo Marhnos, empresa líder en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, elaboró una lista con cinco beneficios de inversión inmobiliaria para las finanzas familiares.

En primer lugar, la seguridad. En la Nueva Normalidad, el hogar se convirtió en el lugar de trabajo, estudio, convivencia, esparcimiento e incluso en espacio para el cuidado de la salud. Contar con una propiedad te dará la certeza de que tú y tu familia cuentan con un espacio seguro para vivir, sin la preocupación de tener que pagar una renta mensual.

Rentabilidad a corto plazo. Existen esquemas de renta inmediata que ofrecen un rápido retorno de inversión; de modo que, la adquisición de una o más viviendas para renta pueden aportar ingresos de flujo permanentes a las familias mes con mes desde iniciada la inversión.

Plusvalor. Un inmueble genera valor a largo plazo, la evolución de los precios de la vivienda en los últimos años lo confirma. Además, existe la posibilidad de incrementar su valor al remodelar, ampliar o construir más negocios dentro de las mismas propiedades, para mantener su rentabilidad y ganar la oportunidad de seguir invirtiendo y aumentando tu patrimonio.

Garantía Financiera. Muchos jubilados se benefician de su patrimonio usándolo como garantía para complementar o mejorar los ingresos de su jubilación y obtener mayor libertad financiera. Otro beneficio es la protección de tus finanzas en caso de emergencias económicas recurriendo a la renta o venta del inmueble.

Patrimonio Heredable. Una vez que finiquitas tu crédito hipotecario, te conviertes en propietario de la vivienda, lo que, además de servir como soporte a tus finanzas personales y familiares inmediatas, genera un patrimonio concreto y heredable para proteger el futuro material y financiero de tus seres queridos.

En este sentido, Ana Ximena Torres, directora de Marhnos Hábitat, destaca que en México hay una amplia variedad de esquemas de financiamiento en el mercado hipotecario mexicano como Instituciones bancarias, Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Federal; Sofomes, Fintech y Desarrolladoras Inmobiliarias ofrecen diversos productos crediticios que facilitan la adquisición de vivienda. Y en el caso de Marhnos Hábitat, cuenta con Plan de Referidos, Club de Inversionistas y Plan Empresas, que generan beneficios económicos y financieros a quienes van a comprar casa o departamento.

Por el brote de covid-19 el año pasado, una gran mayoría de las empresas migró al esquema de home office, lo cual presenta grandes desafíos para los arrendatarios e inquilinos de oficinas en México por lo que se rompieron entre el 10 y 15% de los contratos.

En este sentido, Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios añadió, “En un año se rompieron entre 10 y 15% de los contratos, además de realizarse renegociaciones y reestructuras de rentas”.

Según reportes de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), 5 de 9 Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras) reportaron una caída promedio en ingresos de 15%, durante el primer semestre del año, en relación con las entradas que reportaban antes de la pandemia, afectadas por la desocupación de oficinas y la suspensión temporal de operaciones en centros comerciales, que las obligaron a ofrecer apoyos económicos, descuentos y quitas a sus arrendadores.

Antonio González, cofundador de la plataforma de análisis Fibraspy dijo, “En oficinas hemos visto que la demanda sigue a la baja. En 2021 bajó mucho la ocupación; Fibra HD tiene una ocupación de 60%, Funo de 74%, Fibra Mty de 76% y Danhos de 72%… en oficinas todavía falta mayor recuperación”.

En promedio, siete de las Fibras que cotizan en la BMV y son dueñas de edificios corporativos y centros comerciales, registraron en agosto una ocupación de sus espacios comerciales de 91.2%, pero mantienen baja la de oficinas, con solo 68%.

Con lo anterior se podría retrasar la recuperación del espacio de oficinas de Fibras como Danhos, dueña de más de 20 propiedades con diversas vocaciones, entre ellas cuatro de oficinas, como Torre Virreyes y cuatro de usos mixtos, como Reforma 222 y Parque Toreo, dice Monsiváis. Este fue el fideicomiso con mayor afectación en rentas por la pandemia, pues en el primer semestre apenas logró ingresos por 2,203.5 millones de pesos (mdp), 21% abajo de los niveles reportados en el mismo periodo del 2019.

Luis Méndez Trillo, presidente de Coldwell Banker Commercial (CBC) detalla que hacia el cierre del año algunas empresas podrían reducir sus operaciones de entre 30 o 40%, pero no en su totalidad como sucedió el año pasado, lo que implicaría algunas reducciones de espacios de trabajos o la implementación de esquemas híbridos.

Con el home office implementado por la pandemia de Covid-19, los desarrolladores en la Ciudad de México han considerado la reconversión de los espacios corporativos a departamentos y hospitales, mercados que en estos tiempos registran una mayor rentabilidad.

Cabe recordar que la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) anunció que se darían facilidades en los trámites para la reconversión y consideró que al menos 50 edificios de oficinas en la capital del país serán reconvertidos.

Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) en entrevista con Publimetro refirió que algunos de sus asociados ya han mostrado interés para entrar en el proceso de reconversión de oficinas, principalmente a usos mixtos, incorporando hospitales, vivienda y comercio, en algunos casos.

Añadió, “Ya hay jugadores importantes en la industria que han anunciado su participación en los procesos de reconversión con algunos edificios, pasando unos a hospitales y otros a usos mixtos, siempre respetando a cabalidad los usos de suelo”.

Téllez Kuenzler, aseguró que desde la ADI se está haciendo un análisis para aquellos que quisieran reconvertir, específicamente para detectar los niveles de rentabilidad y trabajando de la mano con el Gobierno de la CDMX para obtener rápidamente las licencias que den paso a la transición.

El directivo expresó que en el caso de departamentos serían con precios de salida económicos, puesto que el inventario de oficinas está en la ciudad central, lo que deriva en que se apueste por espacios de alta gama.

Sostuvo, “Algo que está en la Cuauhtémoc, por ejemplo, la Roma, la Juárez, difícilmente va a ser una vivienda asequible, tiene que salir con precio competitivo”, acotó.

Además, sobre la reactivación económica en la ciudad, el presidente de la ADI dijo que la reconversión es uno de los elementos para contribuir en ello y da una oportunidad de crecimiento, pues aceptó que la industria de oficinas va en declive debido a que ha sido un mercado severamente golpeado por la pandemia.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) colaborará en el plan de recuperación económica de Ciudad de México con 24 proyectos estratégicos, que van desde hospitales, escuelas, usos mixtos habitacionales, comerciales y de oficinas.

En este sentido, Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la ADI aseguró que durante las últimas tres semanas han trabajado de la mano con el titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), Carlos Ulloa, y la secretaria de Finanzas y Administración, Luz Elena González, para poner en marcha dichos proyectos.

El directivo sostuvo durante la presentación del "Plan de Reactivación Económica de la Ciudad de México" que las medidas anunciadas por las autoridades que impactan tanto a la asociación como al sector inmobiliario son indispensables para la reactivación económica de la Ciudad.

El presidente de la Asociación dijo, “Estamos trabajando de la mano de Seduvi y los demás empresarios, la reactivación no se puede dar si no vamos de la mano el sector público y privado, esto es lo que también nos ha dicho la jefa de gobierno”.

En el organismo, los agremiados desarrollan 24 proyectos en las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez y Álvaro Obregón, en los que se incluyen giros de hospitales, educación, usos mixtos, oficinas, hoteles y vivienda. Juntos, aportarán una inversión de 3,000 millones de dólares.

Por su parte, la titular de Finanzas capitalina indicó que el eje relacionado con las acciones emergentes para la reactivación de la construcción serán las actividades próximas a presentarse a profundidad por el secretario de Desarrollo Urbano en los próximos días.

Éstas incluyen, el apoyo por parte del Gobierno de la Ciudad en aquellas zonas y proyectos donde no existe problemas vecinales para la ampliación automática de prórrogas para diversos trámites, la suspensión temporal de verificaciones de clausuras por parte del INVEA, la ampliación del polígono para proyectos inmobiliarios en un perímetro de 1 kilómetro, alrededor de Paseo de la Reforma, así como facilidades para acelerar los trámites.

Dependiendo del avance de la recuperación económica, la industria del desarrollo inmobiliario tiene en análisis la inversión de entre 10 y 12 mil millones de dólares para construir en la Ciudad de México para iniciar con diversos proyectos afirmó Enrique Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

Téllez Kuenzler reiteró, “La recuperación va a ser un proceso donde iremos de la mano, sector público, sector privado; en la medida en que encontremos soluciones conjuntas para buscar acelerar el crecimiento económico y dar certeza al inversionista y a los consumidores de dicho crecimiento, veremos una recuperación más rápida, y en la medida que no demos esa certeza, la recuperación será más lenta”.

Durante una entrevista para periódico El Universal aseguró que dada la incertidumbre que ha causado la pandemia de Covid-19, la venta de casas habitacionales se vio afectada, ya que la gente ha pospuesto las decisiones de compra de vivienda, por eso están trabajando de la mano con el Gobierno de la Ciudad para buscar crear un proceso de crecimiento y dar certidumbre a las personas para comprar su casa.

Añadió, "Hace semana y media tuvimos una reunión con la jefa de Gobierno, en la cual invitó a empresarios de todos los sectores para hablar de la reactivación económica, y lo que se acordó es trabajar de manera conjunta en desarrollar acciones en tres fuentes, uno de ellos, fue el desarrollo inmobiliario, buscar agilizar los procesos de permisos y diligencias".

El directivo dijo que es complicado hablar si son suficientes o no las medidas que está planeando el Gobierno local, porque el programa de facilidades se está trabajando aún, por lo que explicó que sería muy aventurado adelantarse, aunque es necesario agilizar algunos procesos.

Finalizó, "Lo que estamos viendo es agilizar la obtención de licencia de construcción, así como los procesos al final de una obra para obtención de la licencia de terminación y ocupación, además de estudios de impacto urbano, ambiental, estudios de movilidad, de impacto de la zona, entre otros; estamos viendo y se requiere del trabajo de muchas entidades del gobierno, estamos trabajando para agilizarlos con mesas de trabajo interinstitucionales".