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La CDMX recibirá 60% de la inversión inmobiliaria nacional en tres años

La CDMX recibirá 60% de la inversión inmobiliaria nacional en tres años

Enrique Téllez Kuenzler, su presidente, destaca los avances de reconversión en Vallejo, la inversión en Real Estate, la ampliación de los corredores inmobiliarios y sobre un proyecto de envergadura en el Centro Histórico, frente a la Alameda Central.

En junio, el INEGI, a través de la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo, Nueva Edición (ENOEN) 2021, destacó que 57.2 millones de personas de 15 y más años de edad pertenecen a la Población Económicamente Activa, con una Tasa de Participación de 58.7 por ciento.

EL INEGI refiere que la población ocupada por sector de actividad se distribuyó en servicios, con 23.9 millones de personas (43.5% del total); en comercio 10.4 millones (18.9%); en industria manufacturera 8.9 millones (16.1%); en actividades agropecuarias 6.6 millones (12%), y en la construcción 4.6 millones (8.3%) de ese total, de ahí su importancia.

El gobierno de la CDMX a diferencia de hace unos meses, ha cambiado su actitud respecto al desarrollo inmobiliario, posterior a su caída en las elecciones y ahora busca detonar la economía.

En entrevista con Real Estate Market & Lifestyle, el Presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Enrique Téllez Kuenzler, esboza este acercamiento con los empresarios para detonar varias zonas de la CDMX y cómo van los proyectos de reconversión en Vallejo, la inversión que se dará en la capital de México y sobre el concurso para realizar un proyecto inmobiliario de gran envergadura en el Centro Histórico, específicamente frente a la Alameda Central.

Pregunta (P): La nueva política económica en la CDMX ha cambiado completamente. Ahora vemos una apertura hacia el sector inmobiliario, en este sentido, ¿Cuáles son las medidas para impulsarlo en la CDMX y cómo van las pláticas con la Jefa de Gobierno Claudia Sheinbaum?

Hasta ahora, hemos encontrado que tanto la Jefa de Gobierno como los empresarios inmobiliarios buscamos esa misma meta. Todos los sectores de la economía tenemos que echar a andar motores.

El sector inmobiliario y de la construcción, son dos de los grandes motores de la economía de la ciudad. Representamos alrededor del 15% de la economía, tocamos más de 42 ramas económicas. Esto lo ha reconocido la Jefa de Gobierno, y por eso, estamos trabajando de la mano con ella, con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), la Secretaría de Movilidad (Semovi), con la Secretaría de Administración y Finanzas, la Secretaría del Medio Ambiente (Sedema) y el Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACDMX) para ver qué es lo que tenemos que hacer y para acelerar los procesos de permisos y licencias y generar certidumbre en el mercado —tanto a inversionistas como compradores— y alinear esta recuperación económica.

En ese sentido, esperamos que en los próximos diez días, la Jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum, esté haciendo anuncios importantes al respecto en todos los sectores, pero en particular en el nuestro. Son temas que hemos venido trabajando en una reunión desde hace dos semanas para buscar este reinicio y aceleración.

Por ejemplo, a través de Seduvi estaríamos viendo menciones importantes para acelerar cuestiones de permisos y licencias y coordinando trabajos en mesas multidisciplinarias.

La CDMX recibir 60 de la inversin inmobiliaria nacional en tres aos ADI

P: Hace meses platicábamos con María José Fernández sobre una pausa de una inversión de 7,200 mdd por la tramitología que lo atoraba, ¿cómo van en ese sentido?

En la ADI tenemos estimado que en los próximos tres años vamos a invertir 19,000 millones de dólares. De ellos, 52%, es decir, cerca de 9,800 están en proceso de inversión, y otro 48% están en proceso de gestión de licencias, diseño de proyecto, evaluación de prospecto, lo que representaría cerca de 8,900 a 9,100 mil millones de dólares a nivel nacional. Tan solo la CDMX representa 60% de esta inversión.

Reitero: es importante que los procesos de permisos y licencias sean ágiles y que nos den certeza a compradores e inversionistas para que podamos detonar estos proyectos en el corto plazo.

p: Hace unos días se dio a conocer la reconversión de un edificio en la Avenida Juárez que estaría al inicio de uno de los corredores inmobiliarios anunciados. Habíamos platicado con Javier Barrios de Mira Companies, que estaba interesado en nuevos esquemas. ¿Cómo ven en ADI el tema de los corredores inmobiliarios?

Déjame separar el tema. La semana pasada, en el Diario Oficial y el pasado viernes hubo una presentación sobre un proyecto muy importante que trae la CDMX para vender una propiedad que tiene en el corredor, déjame llamarlo Reforma-Centro Histórico.

Está en la Avenida Juárez en lo que fue el edificio de la Tesorería y que hoy está desocupado. Es un edificio que se dañó en 1985 y hoy se plantea que se tire y se vuelva a hacer un proyecto importante. Ahí se está planteando un proyecto de usos mixtos, con comercio, oficinas, hotel y vivienda. Al ser una calle tan icónica y en una localización primaria de la ciudad, que difícilmente podríamos hablar de vivienda asequible en esa localización.

Creo que tenemos que hablar de una vivienda residencial complementada. Como bien decías, Javier Barrios y otros grandes desarrolladores estarán participando en el concurso para desarrollar esta manzana tan importante, porque es la entrada al Centro Histórico. Enfrente está lo que es el Instituto Nacional de Bellas ArtesLa CDMX recibir 60 de la inversin inmobiliaria nacional en tres aos

Vamos a encontrar, espero, un buen número de empresas interesadas e inversionistas. Este será un proyecto que veremos empezar a la brevedad, y se estará entregando entre 3 y 5 años después debido al tamaño y su envergadura; por la situación de un terreno, ya que es complicado para construir, porque está en el corazón del lago. Recordemos que todavía hay lago abajo. Se trata de un gran proyecto. En Reforma también hay varios proyectos en etapa de análisis y esperamos que se detonen prontamente.

Sobre los corredores de vivienda asequible, ese es uno de los temas que estamos tocando con la Jefa de Gobierno, sobre este posible programa de aceleramiento de la economía. En este sentido, queremos ver y estamos estudiando expandir parte de los territorios de los corredores para poder encontrar un número mayor de terrenos y hacer plausible, digamos, las oportunidades que la jefa de Gobierno ha delineado para el programa de vivienda asequible. Espero que venga algo al respecto en el anuncio de las próximas semanas, para también apoyar en esa visión para la Ciudad de México.

P: Hemos platicado con legisladores y con el público que regularmente tiene resistencia a los desarrolladores porque piensan que los van a expulsar. ¿Qué les diría a los pobladores de la CDMX respecto a la importancia de desarrollar inmobiliariamente a la capital? ¿Cuáles son las ventajas de este desarrollo?

Como desarrolladores —y está previsto en la Ley de Desarrollo de la Ciudad de México— pagamos derechos para que se invierta en la infraestructura de la ciudad.

Eso va a traer beneficios por edificar estos desarrollos. Eso siempre es bueno. Al realizarse nuevos desarrollos que traigan nueva infraestructura comercial, de oficinas y de vivienda, se hace que la plusvalía de sus propiedades suba. Eso también es un beneficio para ellos. Si un terreno que tenía un valor de 5, mañana puede valer 8 o 9 o 10. Si eres dueño de la tierra, eso permitirá un valor importante en un patrimonio.

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Para muchos de nosotros, el patrimonio más importante son las casas en donde vivimos. Eso ayuda a reafirmar el patrimonio. Además, hay una mejora urbana alrededor de los desarrollos, y eso también tiene un valor importante para las colonias y los vecinos que vivimos ahí.

Y si piensas, los desarrolladores de la ADI, cerca de un 70% de las veces, nos quedamos con los activos de largo plazo, pero también queremos que las colonias mejoren y que sean más habitables, en la medida que somos también vecinos de la zona. El desarrollo inmobiliario tiene beneficios para todos.

P: ¿Respecto al desarrollo que se tenía contemplado para la zona de Vallejo?

Creo que el programa de Vallejo representa buenas oportunidades en la zona. Va a seguir siendo una zona muy importante para la ciudad y veremos cómo se plantea en el programa una reconversión para que puedan convivir temas industriales, de logística, de la nueva economía, con vivienda y comercio en la zona. Eso le va a traer valor añadido. (El programa está contemplado en el sitio http://www.azcapotzalco.cdmx.gob.mx/programa-vallejo/

Tenemos a varios de nuestros colegas haciendo análisis para ver de todas estas oportunidades y en cuáles estarían interesados. Tenemos compañías que están interesadas en temas de logística, industriales, comerciales y de vivienda.

Hay oportunidades importantes en todo Azcapotzalco a raíz de este replanteamiento de la visión urbana de la zona industrial de Azcapotzalco. Creo que ese proyecto es muy importante.

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P: Han buscado la manera de acercarse desde el inicio al gobierno capitalino…

Este es un momento de unir fuerzas entre el sector público y el privado para reactivar la economía. Está en nuestras manos echarlo a andar. Es un trabajo conjunto entre el sector público y el privado. La IP no lo puede hacer sola ni el público solo lo puede hacer. Tenemos que trabajarlo de la mano.

P: Finalmente, ¿algo que desee compartir con los lectores de Real Estate?

Deseo enviar un mensaje de cuidarnos. Como todos sabemos, hay una tercera ola en la capital y en México. Si ya fuimos responsables, sigamos siéndolo. En la medida en que nos cuidemos, aunque estamos entrando en un momento crítico, podemos evitar y ser responsables para que no se vuelva a cerrar la economía. Ayúdense cuidándose, porque eso va a permitir la reactivación económica. 

En Quintana Roo se han entregado 6 mil 100 títulos de propiedad hasta el primer trimestre del 2021

Fibra Storage arranca operacin de nueva sucursal en Paseo Interlomas

Con el programa de entrega de títulos de propiedad 6 mil 100 familias en el estado ya cuentan con una vivienda propia respaldada por un documento que da certeza jurídica y muestra legal que son propietarios de un predio, como patrimonio familiar.


“Queremos apoyar a 10 mil familias quintanarroenses a obtener sus títulos de propiedad, hay un rezago muy importante en el Estado en esa materia y queremos avanzar lo más posible para ayudar y apoyar a las familias que necesitan y requieren de ese servicio”, señaló Carlos Joaquín.


Durante el evento, el gobernador estuvo acompañado por Carlos Ríos, titular de la SEDETUS, quien reconoció que la dependencia que encabeza tiene la encomienda de trabajar por el bien común de las familias del estado.


“Hoy damos continuidad al programa de entrega de títulos de propiedad. Hemos entregado 5 mil 386 títulos en el periodo de 2017 a marzo 2021. A la fecha ya alcanzamos los 6 mil 100 títulos y hoy entregaremos 398 títulos más en Benito Juárez”, destacó el titular de SEDETUS.


En total serán 10 mil títulos entregados en los 11 municipios de Quintana Roo durante la administración de Carlos Joaquín, en Benito Juárez se entregaron 398 y el “Programa de acciones para la vivienda digna” continuará recorriendo a las familias en todo el estado para apoyarlos a obtener esta certeza de sus patrimonios.


“Hace unos días estuvimos en Cozumel, en Chetumal y en Playa del Carmen y hoy entregamos títulos de propiedad aquí en Cancún. Tener un título de propiedad es garantizar el patrimonio de nuestras familias, consolidar nuestros hogares y nuestro porvenir, reiteró el titular del ejecutivo.
El señor Jorge Sequera, manifestó su alegría al recibir su título y aseguró que este patrimonio es para sus nietos.


“Han pasado tres generaciones desde que mi mamá me dio un poco de tierra, con el Huracán Gilberto lo perdí todo. No tenía manera de comprobar que esa tierra era mía, hoy luego de 30 años tengo mi casa”.


Por su parte la señora Juana Balam aseguró que este título la hace sentirse segura y con un hogar propio.
“Cuando mi esposo murió yo seguía pagando el terreno pero no pude pagar el trámite que acreditara que esta tierra era mía, cuando me hablaron para citarme la verdad no lo podía creer”.


Carlos Joaquín destacó que el gobierno tiene la obligación de servir, responder y trabajar con hechos, con resultados y hacer que las familias salgan de esa incertidumbre que les daba no tener un título de propiedad.


cgc.qroo.gob.mx
qroo.gob.mx

Grupo Gicsa inicia análisis de su futuro financiero

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Grupo Gicsa anunció que se encuentra en un proceso para desarrollar, analizar y evaluar alternativas estratégicas integrales para atender su estructura de capital, incluyendo el monto de endeudamiento, liquidez y siguientes pagos de intereses.

En un comunicado envidado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), la compañía indicó que la intención es contar con las herramientas para crear valor a largo plazo y posicionarse en una revitalización financiera, luego de los desafíos que enfrentó ante la crisis por la pandemia de covid-19, que repercutió en sus resultados.

Durante el primer trimestre de 2021 la desarrolladora reportó ingresos totales por 919 millones de pesos, una variación negativa de 21 por ciento, en comparación con el mismo periodo del año anterior.

“Para ayudar a nuestro Consejo de Administración y equipo directivo a analizar y evaluar estas alternativas y desarrollar soluciones estratégicas constructivas que nos permitan servir mejor a los intereses de todos nuestros grupos de interés, hemos contratado a Lazard, como asesor financiero y a Bufete Robles Miaja, S.C. y Cleary Gottlieb Steen & Hamilton como asesores legales”, dijo la empresa en el comunicado.

Agregó que se mantendrán en contacto con sus acreedores financieros, con el fin de colaborar en soluciones que respalden nuestra viabilidad financiera a largo plazo y nuestro crecimiento futuro.

“No podemos asegurar que la revisión dé lugar a alguna alternativa o transacción, o asegurar su resultado o tiempos. Las acciones pueden incluir modificaciones a nuestro endeudamiento, reestructuración de activos, emisión de capital o equivalentes de capital y otros medios para administrar nuestros pasivos. Esperamos finalizar una transacción consensuada con nuestros acreedores en los próximos meses y anticipamos trabajar en colaboración con ellos hacia una solución a largo plazo”, finalizó.

ZF establece Centro de Desarrollo y Manufactura de alta tecnología en Monterrey

ZF Monterrey G NL

ZF establece Centro de Desarrollo y Manufactura de alta tecnología en Monterrey

  • ZF, uno de los principales proveedores de movilidad del mundo, establece un importante centro de manufactura y negocios en Monterrey.

  • Nueva planta de producción para producir cámaras de alta tecnología y otros dispositivos electrónicos con el respaldo de un nuevo centro de ingeniería y negocios.

  • Lanzamiento de operaciones en 2023 y el centro de negocios en 2024: se prevé la creación de ochocientos puestos de trabajo a plena capacidad con contratación específica a partir de ahora.

    Nuevo Leon, MX. ZF está ampliando su gran presencia en México con nuevas operaciones de manufactura y negocios en el área metropolitana de Monterrey, capital del estado de Nuevo León. Esto incluirá una nueva planta de fabricación de productos electrónicos de 11,100 metros cuadrados y un centro de negocios e ingeniería de 9,100 metros cuadrados ambos en la ciudad de Guadalupe que apoyará la investigación y la ingeniería, así como otras funciones comerciales.

    “Con 16 localidades y casi 25,000 empleados en México, ZF ya es un fabricante altamente establecido de productos avanzados para vehículos ligeros y comerciales”, dijo Martin Fischer, director de ZF para Norteamérica y miembro del Consejo de Administración. "Estamos muy contentos de establecer nuestras nuevas ubicaciones en Nuevo León, donde agregaremos el abastecimiento de nuestras cámaras y componentes electrónicos de chasis de última generación y apoyaremos el desarrollo y la aplicación de estos productos desde Monterrey y nuestra sede de electrónica en Michigan".

Además, otras operaciones comerciales se ubicarán en el nuevo sitio, incluido el Centro de Servicios Compartidos, junto con Compras e Ingeniería de Manufactura.

"Estamos muy contentos de darle la bienvenida a ZF Group a Nuevo León, que se enfocará en el desarrollo de alta tecnología para vehículos ligeros y comerciales, comenta el Sr Jaime Rodriguez Calderón, Gobernador del Estado de Nuevo León. “Este proyecto estratégico de movilidad y conducción autónoma posiciona a nuestro estado como el centro de ingeniería automotriz del país. Pasamos de una industria intensiva en manufactura a una industria intensiva en tecnología, y esto es gracias al capital humano altamente capacitado y a las grandes universidades, que, entre otras ventajas competitivas, posicionan a nuestro estado como el líder en atracción de inversión extranjera en México.”

La construcción comenzará de inmediato para el nuevo edificio de manufactura, que será el primero en iniciar operaciones en 2023. Lanzará productos como la S-Cam 4.8 de ZF, una cámara avanzada de reconocimiento de objetos de visión frontal que se encuentra entre las únicas mono cámaras con un campo de visión de 100 grados para mejorar la seguridad y proporcionar una detección temprana de peatones y ciclistas.

“Es muy gratificante para el Municipio de Guadalupe dar la bienvenida al Grupo ZF y nos satisface enormemente que hayan decidido ubicar un centro de manufactura y negocios en nuestra ciudad. Esto demuestra que Guadalupe es un excelente destino para que los socios corporativos inviertan y que el proyecto empresarial de ZF Group seguramente se traducirá en empleo y desarrollo para la ciudad ”. afirmo la Sra. Alcaldesa de la Cd de Guadalupe Cristina Diaz.

ZF en Mexico

Con aproximadamente 25,000 empleados en 16 ubicaciones, México es el segundo país líder de ZF en términos de empleados. ZF se

 

extiende por todo el país en lugares como Aguascalientes, Chihuahua, Ciénega de Flores, El Marqués, Empalme, Guadalajara, Juárez, Querétaro, La Laguna, Ciudad de México, Puebla, Reynosa, Saltillo, San Luis Potosí, Sonora y Toluca.

“Estamos orgullosos de expandir nuestra presencia en México y esperamos ser parte de las comunidades de Guadalupe y Monterrey, donde la riqueza de talento técnico respaldada por una excelente red de universidades lo convierte en un lugar ideal para estas nuevas instalaciones”, explicó Christophe Marnat, Vicepresidente Ejecutivo del negocio de Electrónica y Sistemas Avanzados de Asistencia al Conductor de ZF. "Para alguien que busca un desafío emocionante para ayudar a desarrollar tecnologías sofisticadas y potencialmente salvadoras para los automóviles y camiones del mañana, ZF es el lugar para integrarse".

Las vacantes actuales en el ZF Tech Center en Monterrey se encuentran aquí: https://jobs.zf.com/

Contacto de Prensa:
John Wilkerson, Product and Technology Communications, ZF Group phone: +734 855 3864, email: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Tony Sapienza, Head of North America Communications; ZF Group, phone: +734 634 7342, email: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Edith Gutierrez, Head of Mexico communications, ZF Group Phone: 956 358-7422, email: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Fotos

  1. Representación del nuevo sitio de manufactura de ZF en Guadalupe que lanzara la producción de productos avanzados en 2023
  2. El nuevo sitio del centro de negocios que se muestra aquí se abrirá poco después del sitio de manufactura de ZF e incluirá operaciones comerciales y de ingeniería.

About ZF

ZF es una empresa de tecnología global que suministra sistemas para vehículos de pasajeros, comerciales y tecnología industrial, lo que permite la próxima generación de movilidad. ZF permite que los vehículos vean, piensen y actúen. En los cuatro dominios tecnológicos de control de movimiento de vehículos, seguridad integrada, conducción automatizada y movilidad eléctrica, ZF ofrece soluciones integrales de productos y software para fabricantes de vehículos establecidos y proveedores de servicios de transporte y movilidad de reciente aparición. ZF electrifica una amplia gama de tipos de vehículos. Con sus productos, la empresa contribuye a reducir las emisiones, proteger el clima y mejorar la movilidad segura..

En el año fiscal 2020, ZF registró unas ventas de 32,600 millones de euros. La compañía emplea a más de 150.000 asociados en aproximadamente 270 ubicaciones en 42 países.

Para más información y fotos de prensa favor de visitar: www.zf.com

 

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Reportero:Redacción , ALMOMENTO.MX, Noticias , P·g.

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