En el 2025, las empresas logísticas representan dos terceras partes de la demanda de parques industriales, una proporción que anteriormente correspondía a la manufactura.

Pese al entorno de incertidumbre generado por las políticas arancelarias de Estados Unidos, el sector inmobiliario industrial especializado en logística en México mantiene niveles sólidos de ocupación impulsados por el auge del comercio electrónico (e-commerce).

Expertos del sector advierten que este fenómeno ha transformado el panorama de bienes raíces industriales, pues la logística ha comenzado a desplazar a la manufactura como principal motor de demanda.

De acuerdo con Luis Gutiérrez, exdirector general de Prologis, en el 2025 las empresas logísticas representan dos terceras partes de la demanda de parques industriales, una proporción que anteriormente correspondía a la manufactura.

“La demanda logística es mayor porque la población de México es muy grande. Hoy solo tenemos 15% de las ventas totales en línea en retail, comparado con 30% de otros países, por lo que el recorrido para este sector es todavía largo”, explicó Gutiérrez.

Esta tendencia refleja el papel estratégico del consumo interno y la distribución de productos en la era del e-commerce, en contraste con los sectores manufactureros que han resentido los cambios en la política comercial internacional.

Uno de los puntos geográficos clave para el e-commerce es la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, en donde el portafolio de proyectos industriales en planeación supera los 2 millones de m2, según datos de CBRE México.

“Esta región se mantiene como uno de los mercados logísticos más atractivos del país debido a factores como su alta densidad poblacional, una demanda interna sólida y una reserva territorial estratégica. Todo ello ha permitido que, a pesar de los retos globales, la ocupación de parques logísticos en esta región se mantenga robusta”, indicó la consultora.

Planean inversión

Derivado del aumento en las ventas en línea, la desarrolladora de parques industriales logísticos Proximity Parks ha registrado un crecimiento anual de 20% en la demanda de espacios.

Mario Berlanga, cofundador y director general de Proximity Parks, destaca que el portafolio de la empresa supera los 400,000 metros cuadrados (m2), 96% se encuentra ocupado. Entre los principales inquilinos destaca Mercado Libre y FedEx

“A diferencia de la manufactura, que este año está sufriendo por los aranceles, los parques logísticos son empujados por el consumo interno y el crecimiento del e-commerce. Los problemas globales son un reto para la industria; afortunadamente, nuestro segmento sigue creciendo porque las compras en línea han aumentado a doble dígito”, remarcó Berlanga en entrevista.

Para los siguientes tres años, Prxomity Parks planea invertir 6,000 millones de pesos en la adquisición y construcción de parques industriales logísticos en la Ciudad de México, Monterrey, Nuevo León y Guadalajara, Jalisco. Solo en el 2025, la firma añadiría seis proyectos que sumarán 120,000 m2.

“Estamos en un sector muy defensivo y creemos que va a seguir teniendo buenos años independientemente de lo que suceda. Nuestros clientes siguen creciendo y necesitan estar cada vez más cerca del consumidor”, apuntó Berlanga.

Fuente: El Economista
URL: https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/renta-parques-industriales-mantiene-firme-auge-e-commerce-20250617-764042.html