• En México, los bienes raíces siempre se han apreciado a través del tiempo superando la inflación y a muchas de las inversiones en bolsas: Desarrolladora del parque®.
• Las instituciones financieras y las diferentes entidades han trabajado en digitalizar el proceso del crédito hipotecario para hacerlo más ágil y accesible: Cibergestión.
• El crecimiento vertical es una estrategia lógica para el mejor aprovechamiento de la tierra, destacando el corredor Reforma como un área con importante oferta y varios proyectos en desarrollo: Tinsa by Accumin.

En una mesa de diálogo organizada por University Tower®, la torre residencial más alta de Paseo de la Reforma, expertos de la industria compartieron sus perspectivas sobre el panorama y las oportunidades del mercado inmobiliario en México. De esa manera, Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque®, José Ángel Borbolla, CEO de Cibergestión LATAM, y Justino Moreno Mata, Director de Consultoría de Tinsa México by Accumin, analizaron las tendencias actuales y futuras que marcarán el rumbo del sector en el país.

Durante la mesa de diálogo, moderada por Karim Goudiaby, CEO de Neximo by IAD y Conductor del programa “Inversiones Inmobiliarias”, Téllez habló de las perspectivas del mercado inmobiliario en la Ciudad de México, mencionando que, a pesar de los desafíos de los últimos seis años, hay una gran oportunidad debido a una menor oferta frente a la creciente demanda de unidades familiares, agregando que son tres los factores que han contribuido al aumento en los precios de la vivienda: la escasez de producto, la complejidad en la obtención de permisos y los altos costos de insumos derivados de la pandemia.

Resaltó que la CDMX se ha convertido en un destino atractivo para nómadas digitales y profesionales remotos, gracias a su infraestructura y calidad de vida cosmopolita. Por ello, destacó la relevancia de invertir en desarrollos verticales, ya que estos proyectos aprovechan de manera eficiente el espacio urbano y contribuyen a mejorar la calidad de vida. “La verticalización de las ciudades no solo es una tendencia global, sino una necesidad para optimizar el uso del suelo en urbes como la Ciudad de México. University Tower® es un claro ejemplo de cómo la arquitectura y el desarrollo sostenible pueden integrarse para ofrecer espacios seguros y de alta calidad para sus residentes”, sostuvo Téllez.

Por último, el Co-Director de desarrolladora del parque® subrayó que invertir en bienes raíces en México ha demostrado ser una estrategia rentable a mediano y largo plazo, por lo que es recomendable incluir estos activos en los portafolios de inversión. “En México, los bienes raíces siempre han tenido una apreciación a través del tiempo, a mediano y largo plazo han superado a la inflación y muchas de las inversiones en bolsas que son alternativas para los inversionistas. Estoy convencido que el bien raíz es un elemento básico que debe estar incorporado en el portafolio de inversión de los mexicanos”.

Durante su intervención, José Ángel Borbolla, CEO de Cibergestión LATAM, analizó las perspectivas del mercado de crédito hipotecario para el segundo semestre del año, haciendo hincapié en las oportunidades que existen para los inversionistas en un entorno de estabilidad económica. Destacó que para el cierre de año se espera un mayor dinamismo en el mercado, especialmente en el último trimestre, impulsado por la reciente baja en las tasas de referencia, lo que motivará a los bancos a lanzar productos competitivos.

Comentó que en los últimos 5 años el mercado de crédito hipotecario en México ha estado marcado por diversas circunstancias, como la baja de tasas durante y tras la pandemia. Aunque en 2023 se observó un aumento, en comparación con otros países, las instituciones bancarias han mantenido incrementos mínimos, ofreciendo tasas competitivas.

En cuanto a la tecnología y la adaptación de las instituciones financieras, Borbolla explicó que Cibergestión, empresa que opera 50% de los créditos hipotecarios en el país, ha trabajado en digitalizar el proceso hipotecario para hacerlo más ágil y accesible. “Hoy en día, es posible completar casi todo el trámite de un crédito hipotecario de manera digital, desde la autorización hasta la firma, sin necesidad de acudir presencialmente, salvo para la firma de escrituras con el notario. La Inteligencia Artificial ha sido clave para agilizar la validación de documentos y procesos, logrando un promedio de 20 a 25 días para completar un crédito hipotecario en México, lo cual resulta muy eficiente en comparación con otros países de Latinoamérica”, sostuvo.

No obstante, el CEO de Cibergestión LATAM indicó que aún hay retos por superar, como la digitalización de los Registros Públicos de la Propiedad en México, porque, aunque el proceso ha avanzado significativamente en los últimos años, todavía se requieren mejoras para hacerlo más ágil y digital, utilizando herramientas como la Inteligencia Artificial para reducir los tiempos de trámite.

Por último, describió cómo Cibergestión actúa como operador de créditos hipotecarios para instituciones bancarias, utilizando tecnología que conecta a todos los actores involucrados en el proceso, como valuadores, notarios, brokers y bancos. Esta integración busca digitalizar y agilizar los trámites, mejorando la experiencia y eficiencia para los clientes.

Para finalizar, Justino Mata Moreno, Director de Consultoría en Tinsa México by Accumin, señaló que en el segundo trimestre del año se registraron más de 7,500 unidades vendidas de 1,480 desarrollos activos en la Ciudad de México y zona metropolitana, lo que representa un repunte respecto al primer trimestre. Indicó que, aunque el crecimiento en precios ya no es de doble dígito como antes de 2018, se mantiene competitivo, con un promedio de $65,000 por metro cuadrado.

“La Ciudad de México sigue siendo el principal destino de inversión extranjera directa en el país. El crecimiento vertical es una estrategia lógica para aprovechar mejor la tierra, destacando el corredor Reforma como un área con importante oferta y varios proyectos en desarrollo, incluyendo University Tower®, que se ha convertido en un ícono y está atrayendo nuevas inversiones”, explicó Mata Moreno.

En ese sentido, señaló que desde 2012, no se construía una torre residencial en la capital hasta la llegada de University Tower®, que ha reactivado el mercado, especialmente en colonias como Cuauhtémoc y Juárez. “Estos desarrollos se están orientando a inversionistas y nuevos estilos de vida, con viviendas más compactas en zonas caminables”, destacó.

En cuanto a las áreas con mayor potencial de crecimiento, mencionó colonias como Cuauhtémoc, Juárez, Del Valle, Condesa, Roma, Polanco, Nueva Polanco, Santa Fe y Periférico Sur. Además, algunas colonias en alcaldías como Benito Juárez, Iztacalco, Venustiano Carranza y Gustavo A. Madero, están experimentando reactivaciones. En el Estado de México, Naucalpan y Tlalnepantla son zonas en proceso de verticalización, al igual que la zona del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), donde se ha registrado un crecimiento en plusvalías, particularmente en viviendas de interés social y medio.