Después de analizar el proyecto del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM), impulsado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), la ADI identificó propuestas que generarán nuevos costos, obligaciones, cargas y restricciones para propietarios y para el sector inmobiliario.

El Programa contempla acercar los valores catastrales a precios de mercado y la revisión del impuesto predial. También, plantea un nuevo gravamen para predios baldíos o subutilizados, lo que podría incrementar el costo de mantener terrenos que todavía no pueden desarrollarse por razones administrativas, técnicas o de mercado.

Además, se contemplan cobros vinculados con una mayor capacidad de construcción o cambios de uso de suelo, controles sobre determinadas modalidades de vivienda y otros instrumentos que podrían acumularse con las contribuciones, mitigaciones y obligaciones que actualmente pagan los proyectos. La suma de estas medidas encarecerá el suelo y la ejecución de proyectos, con efectos negativos sobre la construcción de vivienda, inversión y generación de empleos.

Por todo lo anterior, la ADI considera que el POZMVM no debe aprobarse en los términos propuestos. El Programa no genera estas cargas de manera inmediata, pero sienta las bases para su posterior incorporación en leyes y programas locales. La preocupación del sector está en el impacto que dicha implementación tendrá sobre la viabilidad y el desarrollo de nuevos proyectos.

La Asociación participará en la consulta pública que estará abierta hasta el 22 de noviembre, y mantendrá diálogo con las autoridades para presentar la postura y propuestas del sector. El objetivo de la Asociación es impulsar una planeación metropolitana que fortalezca la certeza jurídica, proteja el patrimonio y favorezca las condiciones para el desarrollo de vivienda y la inversión.